2019-08-13
經濟日報
最近中美貿易戰不斷升級，美國日前將中國列為滙率操縱國，引發市場對中美爆發貨幣戰的憂慮，而本港政治糾紛尚未解決，社會局勢未穩定，市場變化萬千，但普遍業主叫價仍較強硬，令二手成交亦有所放緩，另一邊廂新盤為買家提供五花八門的優惠，將吸納市場不少購買力。值得注意，部分買家考慮轉買為租，對租務成交有支持。
近日二手成交有放緩迹象，據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，7月二手住宅錄3,169宗註冊，較6月的3,663宗減少約13.5%；涉及註冊金額錄約273.84億元，較6月約307.03億元減少約10.8%；註冊量額同創近5個月新低。
業主叫價強硬 買賣拉鋸
若以金額劃分，二手住宅按月註冊表現全面下挫，當中價值1,000萬元以上物業註冊量跌幅最大，7月錄564宗註冊，較6月的666宗減約15.3%；涉及註冊金額約126.32億元，較6月約134.75億元減約6.3%。
目前環球政經局勢未明朗化，不少買家憧憬可以趁機覓筍盤，但二手業主持貨力高，叫價態度仍強硬，導致買賣雙方拉鋸，成交持續尋底，若短期內貿戰未見起色，預計業主需擴闊議價空間方能促成二手成交。
一手方面，由於新盤提供不少置業按揭優惠，吸引不少買家青睞，最近白石角新盤朗濤兩輪銷售十分理想，而荃灣新盤映日灣3日累收逾1,950票，超購逾7倍，反應不俗。本月預計有不少新盤部署出擊，當中包括大型豪宅新盤，相信短期內一手仍會成為市場焦點，二手續受挑戰。
市況波動，部分買家對入市的態度觀望，有機會轉買為租，且適逢暑期租務旺季，租務交投熾熱。差估署最新數據顯示，6月份私人住宅租金指數報197.2點，按月上調約0.82%，指數連升四個月，漲幅為期內最高，指數按年亦升2.1%，逼近去年10月份197.6點的歷史高位，租金指數今年上半年累計錄得2%升幅。以匯璽為例，根據本行分行統計，上月錄逾百宗租務成交，呎租亦高見逾60元水平，可見租務需求強大，預計在住屋需求強勁下，未來租金繼續有支持。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁