2019-03-27
經濟日報
去年底不少樓市專家睇淡中小型單位的前景，令中小型單位超跌現象十分明顯，隨着耬市回升力度增強，近日中小型單位出現報復式反彈，跳價式成交、業主賠訂重售等旺市個案不斷出現，反映中小型單位仍是支持樓市復甦重要環節。
去年樓價跌市以中小型屋苑的跌勢最明顯，根據中原領先指數資料顯示，沙田第一城去年7月樓市高峰期呎價報19,300元，而今年1月底呎價一度跌至13,708元，不足半年呎價急插29%，兩房單位甚至跌穿400萬元。同區的河畔花園呎價由19,883元跌至最低16,705元，回落16%。
河畔同方向同面積 1周升價25%
至近期兩個屋苑均出現急速反彈，中小型單位錄得不少跳價式成交。以河畔花園E座3室為例，實用面積242平方呎，屬於1房間隔。土地註冊處資料顯示，同座同室近1個月共錄4宗成交，12樓3室2月27日以410萬成交；9樓3室在3月1日以435萬成交，相差兩日低層單位賣貴25萬；而相隔3日後，同座18樓3室以453萬元易手，樓價再推高18萬元；及至3月6日同座36樓3室，連天台以512.8萬元易手，呎價21,190元，是屋苑近半年來呎價首度重上2萬元關口，撇除樓層因素，同一方向同一面積的單位，在大約1星期之間，造價由410萬急速攀升至512.8萬元，樓價相差102.8萬元，升幅達25%。
資料顯示，河畔花園E座3室，近半年共錄得6宗買賣，最高價是去年8月所錄28樓3室以529萬售出，反映屋苑近日雖然出現報復式反彈，現時樓價仍未達去年8月份的高位水平。
其實，中小型單位市場出現跳價式成交的個案比比皆是，例如上水中心3座低層E室，實用面積351平方呎，同時獲兩名買家洽購，最終以570萬元易手，呎價16,239元。同座同面積中層A室，早一個星期以528萬元成交，短短一星期搶貴42萬元。
上水欣翠低層 提價百萬放盤
由於樓價跳價式上升，甚至有屋苑出現賠訂重售個案，例如上水欣翠花園3座低層B室，實用面積378平方呎，2月中以420萬元售出，3月初賠訂重售，並以440萬元獲承接，兩星期多賺20萬。
欣翠花園距離火車站稍遠，屬於區內二線屋苑，去年底跌價速度相對較急，屬於首批跌穿400萬元關口的屋苑，故近日樓價反彈較快。據了解，欣翠花園3座低層G室，去年底曾以470萬易手，業主後悔平賣，於是賠訂封盤，近日有見樓市回勇，提價至570萬元放盤，比去年底貴100萬。
根據中原城市領先指數CCL（中小型單位）的指數最新報174.77點，較1月中低位的169.73點累升2.97%；同期CCL（大型單位）僅升1.07%，反映中小型單位的回升力度相對大單位強。
撰文 : 唐榮