2019-10-31
經濟日報
永泰（00369）認為，本地樓市受制多項本地因素及外圍因素影響，明年只會單位數上落，不會大升，而集團明年主力推1個屯門特色樓盤，涉約500伙，主打2房及3房戶。
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報訪問時表示，全球經濟有下行趨勢，加上本地因素影響，近數月樓市交投相對淡靜，但未有出現樓價大跌情況，預期年底前仍會窄幅橫行。
樓市年底前 仍窄幅橫行
對於後市的走向，鍾氏仍保持樂觀看法。首先，外圍因素方面，英國脫歐已經逾3年，市場已消化相關消息，料對本地樓市影響不大；至於中美貿易戰方面，他認為已經常規化，可能維持多年，兩國纏繞期間市況有上有落，消息波動或會影響買家入市心態。
「生於斯長於斯，香港作為中國人社會都有『買磚頭』的概念。」他認同近期本地政治因素對樓市有影響，但樓市未有出現斷崖式落價情況，認為相關因素對樓市的震盪比想像中為低。
「預期明年樓價有單位數字上落，因銀行體系相對穩健，如果問我樓價會不會『一枝火箭』向上升至雙位數字，我認為不會。」鍾志霖解釋，現時世界經濟「拖住你後腳」減慢樓市升勢，惟未來去向仍要留意土地供應及其他本地因素。
不過他認為，即使世界經濟回落之後得以解決及紓緩，惟長遠來看本地供應減少的因素下，樓價仍會穩定向好。
永泰現時餘貨單位有近370伙，年底前新盤部署方面，兩個沙田九肚豪宅澐瀚及澐灃除繼續視乎情況撥出單位發售外，亦會保留大約三分一的單位作長線收租用途，最快短期內招租。
鍾志霖認為兩盤坐落九肚麗坪路，屬合適收租的理想位置，加上新界區難再尋覓同等質素的地皮發展同類洋房，惟因應項目單位面積較大，故目標租客以中港大灣區專業人士及老闆。就預期租金方面，他未有正面回應，惟舉例指同系筲箕灣出租住宅Waterfront Suites的租金未有參考周邊鄰近住宅，反考慮Waterfront Suites自身服務及酒店集團Lanson Place品牌效應因素作定位。參考澐灃早前一手洋房業主以8.38萬租出，實用面積2,084平方呎，呎租40.2元。
屯門項目 最快明年首季登場
屯門THE CARMEL已獲批入伙紙，陸續推出餘下洋房出售，期望年內批出滿意紙；同區OMA OMA則擬保留三成單位待現樓落成才推售，特別是4房大宅，希望讓買家感受現樓的優勢。
永泰明年則有1個全新盤計劃推出，屬於「Upper Gold Coast」第3個樓盤，同樣坐落屯門青山公路大欖段，比鄰同系THE CARMEL，提供約500伙分層單位，戶型以2房及3房單位為主。鍾志霖表示，項目準備短期申請預售樓花同意書，計劃明年上半年推售，最快有機會首季登場。
作者：梁子謙