2019-10-31
東方日報
放寬按揭保險樓價上限後，十大二手屋苑中，有九個只需首期一成便可上車。該批物業合共近四百個放盤叫價在800萬元或以下，可承做最多九成按揭。當中以天水圍嘉湖山莊佔達161個最多，而在買家需求急增下，該盤入場費半個月內急升約37萬元。
施政報告公布上述新措施前，由於只有樓價400萬元或以下住宅，可做最高九成按揭，十大藍籌屋苑完全絕迹該市場。但根據中原網站資料，本月中後，即首置客最高成數按揭樓價上限，調升至800萬元，十大屋苑共逾1,200個買賣放盤中，佔逾30%屬可承做該最高按揭成數。
太古城上車僅需80萬
至於該批項目開價1,000萬元或以下單位，現時可做最多八成樓按，合共有約690個放盤，佔總放盤約56%。
上車盤天水圍嘉湖山莊九成按揭選擇最多，佔放盤比例高達90%。中原伍耀祖稱，十月中後屋苑交投急升，帶動全月錄66宗成交。買賣盤被急速消耗，加上業主反價，兩房單位入場費，在半個月內由470萬元急升約7.9%，至507萬元。
他又表示，買樓首期減少，現時購買三房戶所需資金，較放寬按保前的兩房更低，準買家都紛紛轉購大單位。單在近半個月，至少有逾七成買賣為三房戶。現時該類單位開價，最低由570萬元起，較月中前高7.5%。
此外，以不足100萬元首期，買市區中上價樓不再是夢。鰂魚涌太古城鄱陽閣極低層單位，以800萬元放售，為項目現時唯一可以做足八成按揭單位，首期金額僅約80萬元。美聯吳肇基透露，上址早前曾減價至780萬元，近期才重新提價，並同時以1.9萬元放租。
事實上，以太古城樓價而言，向來銀行最多只借六成，首期至少逾300萬元。吳氏續指出，下半月起項目交投急增，期內錄22宗買賣，剛錄鄱陽閣中層B室，實用面積489方呎，減價211.2萬元，售價838.8萬元，新買家同樣承做最多貸款入市，呎價17,153元。
美孚一成首期廿年未聞
荔枝角美孚新邨亦有至少27伙開價八球或以下單位。該行吳志輝說，「入行到依家超過廿年，美孚好似都未聽過首按可以做足九成」。故近期項目獲買家查詢及參觀的數字大增，本月暫錄得的買賣中，僅有兩宗成交價高於千萬元。
他透露，項目樓價回升，5期蘭秀道5號中層C室，僅減價4萬元，即售826萬元，以實用面積509方呎計，兩房戶呎價再升穿1.6萬元。