2019-03-26
經濟日報
近年政府力推「起動東九龍」政策，令資金集中注視區內投資機遇，工商物業價格均被「炒高」。隨着高鐵香港段去年正式通車，基建配套更完備下，曾被市場遺忘的尖沙咀區，無論是人流及營商氣氛均受到明顯帶動。
尖沙咀區向來是訪港旅客遊覽的主要地區之一，加上近年區內有多項商廈項目落成，帶動區內營商氣氛更趨濃厚。就筆者所見，近期愈來愈多市場資金流向尖沙咀一帶尋寶，帶動區內連番錄得商廈買賣成交，表現跑贏港島傳統商業區。美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，2月的50大甲廈成交，集中九龍區合共6宗，涉及建築面積約1.4萬平方呎，而港島區同期只錄得僅3宗成交。
基建帶動 區內商廈價看俏
筆者指，中美貿易談判現曙光，加上美國也有意提前結束縮表，市場銀根再現充裕，相信將帶動整體商廈交投氣氛，而尖沙咀區多幢優質甲廈呎價，相比金鐘及中環等傳統商業中心區，仍處於相對低水。其中，位於尖沙咀西部的新港中心高層1單位，早前以呎價約1.8萬元成交，而位於尖沙咀東部的港晶中心高層1單位，亦以呎價約1.28萬元成交，相比金鐘的遠東金融中心及力寶中心近期成交呎價仍處於5萬元和3萬元水平，具有可觀的差幅。
尖沙咀區一直擁有自身優點，加上隨着多項大型基建陸續上馬及效益彰顯下，與內地往來更日趨頻繁，筆者相信投資者會繼續在區內尋寶，區內優質商廈呎價仍有上升空間。
撰文 : 李鎮龍 美聯商業部高級區域營業董事