2019-03-26
經濟日報
過去一星期，主要媒體似乎都熱衷報道樓市小陽春，其中一些評論更預期樓價將在6月時創出新的高位，支持這論點背後理據是美國聯儲局強烈暗示本年內不再加息，而且甚至指美國可能在明年需要減息。
其實，在筆者看來，就算明年不減息也無所謂，因為按揭息率若一直繼續維持在目前2.2厘水平，已屬近數十年來香港低位，樓貸者每期供款中只含小比例的利息，大部分是歸還本金，若買入單位屬自用，實在勝算在握。
然而，農曆年後發展商一直按兵不動，並沒有急於開售新樓盤，導致購買力幾乎全在二手樓市場，很快便把待售筍盤消化殆盡，成交價迅速回升，放盤的小業主唯恐吃虧再次惜售提價。
但多數用家卻表現靈活及堅持精打細算，見二手價高便轉戰兩個新推出的市區新盤，據公布兩盤共收票4,000多張，其中由新世界和市建局合作發展的單幢樓共提供294單位，即日被買家一掃而空。另一個油塘樓盤可能由於定價接近上車客的負擔上限，雖然安排高成數按揭備用，銷情只屬中規中矩，執筆時首批單位尚餘小量，買家更可即睇即買。
用家表現克制 總價近900萬止步
盡管這兩個樓盤供應量少，一般認為不適合作市場指標之用，不過，筆者相信仍然有其參考價值，首先是買家十居其九是用家上車客，並沒有發現投資者現身大手買入，猜測一是因為投資者認為經濟前景並不明朗，故對加大投資物業的注碼有保留；猜測二是樓盤的定價已過高，對目光如炬的投資者欠缺吸引力。
上車用家也表現頗為克制，當單位總價接近900萬元便止步，如此理智的反應，在過往小陽春並不常見。不難推測，若投資者繼續裹足不前，當成交價挑戰去年高位時，這次由上車客發動的小陽春應該到了功成身退之時。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁