2019-03-26
經濟日報
上周美聯儲宣布維持利率不變，並預料美國今年暫停加息，意味香港低息環境亦會跟隨持續，有利本港樓市，或帶動交投價量上升。而經濟學人智庫日前公布調查，香港、巴黎及新加坡並列全球生活費最昂貴城市，香港除了生活品昂貴，不少人亦指樓價持續高昂，即使節衣縮食，都只能望樓興歎。事實是否如此？
港人收入增長 不及樓價
翻看歷史數據，港人在10年間的收入增長幅度遠追不上樓價升幅。據本行研究部資料顯示，本港2017年二手物業平均實用呎價約12,197元，較2007年約4,819元大增逾1.5倍。根據統計處2007及2017年按區議會劃分的人口及住戶統計資料顯示，2017年全港住戶每月入息中位數約為26,500元，比2007年約17,500元僅增約51%，升幅落後樓價約1倍，難怪不少人對上車感吃力。
雖然如此，香港一二住宅市場仍不乏購買力，因部分地區的住戶收入遠遠跑贏大市，加上不乏資金南下支持，故購買力強勁。
政府為遏抑樓價，過去10年曾推出多項樓市調控措施，包括推出辣稅、收緊按揭成數及壓力測試等，令入市門檻不斷提高，不少有能力供樓，但難以負擔首期的人士上車困難，置業選擇大大減少。而事實上，新供應追不上置業需求，僅上車客薪酬追不上樓價升幅，市場上仍不乏財政穩健及實力雄厚的買家，透過增持磚頭為資產增值，因此，盡管政府推出各項辣招，樓價依然居高不下，直至去年下半年受中美貿易戰等外圍經濟因素影響，樓價方開始調整，而隨着中美貿易戰漸趨明朗化、香港低息環境料持續，近日樓市重現升勢，由此可見，辣招成效並不顯著。
港辣招成效 並不顯著
去年政府宣布將公私營房屋比例由六四比提高至七三比，並着手覓地增建資助房屋，提高供應量，此乃正確方向，但正所謂遠水不能救近火，建議政府檢視現有樓市政策，作出調整，例如調整「按揭保險計劃」的樓價上限，針對合資格的上車港人放寬按揭成數限制，正面回應市民的置業訴求。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁