2019-03-26
經濟日報
市場憂慮環球經濟衰退，昨港股收市跌590點，單日跌2%，屬於近兩個半月來最大幅跌。不過，低息環境持續，市場求過於供等因素，仍利好樓價，料第二季樓市氣氛仍向好。
昨日二手市場上，未聞有買家或業主，因股市單日的下挫，而撻訂離場，或者低市價沽樓。因應3月份購買力爆發，二手樓市氣氛仍然一片向好，其中龍頭屋苑太古城，本月錄41宗成交，屬逾4年來最旺。
事實上，股市表現的確會影響樓價，不過，目前樓市仍有3大因素，支持第二季樓價向好。
第一，樓市會比股市行慢約3個月，如恒生指數去年6月份高位約31000點，跌至10月的約24500點，高位調整約2成，而2018年9月份，本地樓價出現調整。倘若今日跌市，是股市現調整的先兆，料需要3個月時間，即6月份至7月份後，才開始對樓價有影響。
求過於供不加息 增入市信心
第二，市場求過於供情況仍現，以新盤認購情況為例，馬頭⻆瑧尚推全盤294伙，吸引3,700票認購，超額11.5倍，並於單日售罄，反映市場仍存購買力。
第三預期今年不加息，增加買家入市信心。3大因素仍然支持本地樓價，短期不會因股市波動而出現大跌情況，亦意味着今年第二季樓市，表現仍然會平穩。
撰文 : 文倩婷