2019-06-28
經濟日報
今年上半年10大屋苑價量齊升，錄1,131宗買賣，較去年下半年倍增，支持全線屋苑呎價向上，惟貿易戰及政治風波拖累6月份成交量創今年新低，太古城僅錄6宗成交，按月跌7成；天水圍嘉湖山莊再錄呎價低於1萬元成交。
康怡半年76成交 勁升逾3倍
10大屋苑上半年錄1,131成交，較去年下半年529宗按半年增逾1倍。全線屋苑交投升，鰂魚涌康怡花園升幅最多，上半年錄約76宗，升幅逾3倍。至於樓價表現方面，上半年全線屋苑呎價向上，鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園，由於去年底錄得低市價成交，比較基數低，令兩個屋苑半年呎價，分別升24%及22%最多。
不過，中美貿易戰以及本地政治爭議困擾本地樓市，6月份10大屋苑錄108宗成交，創今年新低，按月跌20.6%，數字連跌3個月。中價屋苑如美孚新邨、康怡花園等交投量跌，其中太古城6月份錄6宗成交，屬逾半年新低，按月少78%。惟日前屋苑錄得一宗高價成交，有指紫樺閣高層戶，實用面積1,015平方呎，以2,600萬元沽，呎價高見2.56萬元。
樓價高位橫行 海怡價跌1.2%
6月份各屋苑樓價表現高位橫行，只有沙田第一城及鴨脷洲海怡半島呎價分別按月跌2.7%及1.2%。交投轉靜下，個別業主亦部署減價放盤。
天水圍嘉湖山莊翠湖居1座極低層戶，面積449平方呎，2房間隔，原開價550萬元，減價至510萬元放盤，事實上，屋苑本月有3房單位，呎價曾跌穿1萬元水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現中價屋苑樓價動輒逾千萬元，加上社會爭議令買家入市意慾減，換樓客入市考慮因素增多，拖累6月份中價樓交投明顯回落，但估計未來1、2個月會回復至正常水平。
另泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指交投要維持低水平5至6個月才會對樓價有影響，《逃犯條例》修訂爭議對投資性較重的豪宅大額物業影響較大。
撰文 : 文倩婷