2019-03-26
明報
【明報專訊】新界西北呎價再創新紀錄，其中天水圍栢慧豪園一伙特色戶呎價創區內私樓新高。市場消息稱，天水圍栢慧豪園6座低層連平台特色戶，實用463方呎，新近以618萬元易手，實呎13,348元，呎價創天水圍私樓新高，略高於區內嘉湖山莊去年7月以呎價13,321元所創下的最高紀錄，惟較同區居屋天麗苑迷你戶呎價1.6萬元紀錄低逾一成。上址原業主2013年以約340萬元買入，持貨6年，帳面獲利278萬元或82%。
樓市缺盤下，另類單位亦獲承接。市場消息稱，荃灣中心瀋陽樓低層H室，實用374方呎，連租約以450萬元易手，實呎12,032元，據悉，去年5月有租客在該單位燒炭身亡，是次成交價低正常單位市價約兩成。原業主2011年8月以約200萬元買入，持貨約8年，帳面獲利250萬元或1.25倍，單位於同年11月租出，月租1.13萬元。另外，銀行對上址估值由462萬元至476萬元，是次成交價較估值低2.6%至5.5%。
荃中凶宅450萬沽 8年帳升逾倍
另馬灣珀麗灣本月暫錄約15宗二手成交，與上月全月相若，其中錄得SSD額印稅鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理劉寶琪表示，珀麗灣7座低層H室，實用537方呎，屬兩房間隔，新近以628萬元易手，實呎11,695元，原業主2016年以約465萬元購入，持貨剛滿3年，帳面獲利約163萬元或35%。另珀麗灣19座低層A室，屬實用552方呎2房戶，原業主開價約620萬元放盤，放盤2個月獲區內首置客以600萬元承接，實呎10,870元；原業主2009年8月以約222.8萬元購入，帳面獲利約377.2萬元或1.7倍。
樓齡達40年的紅磡灣中心呎價亦首破1.8萬元關口，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡灣中心L座鴻鳴閣高層3室，實用411方呎，採兩房間隔，獲同區上車客以750萬元承接，實呎18,248元創屋苑新高。原業主2012年以352萬元買入，持貨7年，帳面獲利398萬元或1.1倍。