2019-06-28
東方日報
日前批出的啟德舊機場跑道區住宅地價顯著回落，對同區未售地皮的估值構成影響，目前賣地表內餘下的七幅住宅或商業地，估值遭下調約半成。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，參考日前售出的啟德地地價及現時市況，重新評估同區未推地皮的估值，調減後，該批土地總市值料約八百七十億至九百八十億元。下月截標的第四Ａ區一號住宅地，總樓面約一百零七點六萬方呎，每方呎樓面地價下調到約一點四萬至一點五萬元，總價約一百五十點六億至一百六十一點四億元。
他估計，下半年地價相對平穩，發展商出價會各自計數，但估計不會太進取，這段時間可能是中資財團搶地的好時機。
事實上，日前批出的啟德住宅地，正由兩家中資財團聯手投得。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，中資發展商仍看好中長期樓市發展，而不少內地房企在區內已有發展經驗，故競投態度較以往積極。
龍譽提價逾一成
中標財團之一的保利置業集團(00119)，在奪地後即時將旗下同區新盤龍譽加價，其中一Ａ座三十八樓Ｅ室，價單售價由一千零四十點五萬元，調升至一千一百七十四點一萬元，呎價增至三萬三千六百四十二元，加幅約百分之十二點八。
淘大減至590萬售
另方面，地價回軟亦影響九龍東二手市場，牛頭角淘大花園一個實用面積四百六十方呎單位，原叫價六百二十萬元，減至五百九十萬元售出。
不過，資助房屋未受影響，消息稱，慈雲山居屋慈愛苑Ｍ座中層套三房戶，市傳在未補價第二市場以七百萬元沽，呎價約一萬零七百六十七元，屬該盤同類市場雙破頂。