2019-10-30
經濟日報
會德豐地產常務董事黃光耀認為，新按保計劃將會推動二手市場的換樓鏈，一手市場最終亦會受惠，預計未來中型單位會較為吃香。但整體大市前景仍有隱憂，預計明年樓價會在窄幅上落。
黃光耀認為，政府於早前施政報告宣布放寬按保樓價限額，對二手市場幫助相信會較大，始終二手市場單位數量較多，過往買家受制按揭上限，因而轉投一手市場，因為以往只有發展商能夠提供高成數一按及二按，現時放寬限額令買家有更多選擇，二手市場更能直接受惠，當刺激換樓鏈後，亦會帶動一手市場。
上車換樓市場 明年將跑出
他特別看好2、3房中型單位前景，「措施一定會對1,000萬元以下單位幫助最大，相信2房單位會比較受歡迎，而3房亦大有市場，能夠供得起的必定是高收入人士，措施將會加強換樓鏈，買家可以考慮細單位換大單位，或者舊樓換新樓，故相信明年上車及換樓客的市場將會跑出。」
對於購買力未來或會流向中型單位市場，黃光耀認為或多或少會影響納米戶的投資氣氛，故過往數年非常盛行的100餘至200餘呎的納米單位，未來發展商或會減少興建。另外新措施相信亦會增加一手買家選用建築期付款的比例，他以旗下將軍澳MARINI為例，措施宣布前只有約2成買家用建期，宣布後大約有3成。
對於樓市的前景走勢，黃光耀認為連月擴大的社會爭議，對不少行業已構成衝擊，包括零售、酒店等等，猶幸對樓價的影響仍不算太大，調整只有數個百分點，反映樓市尚算穩定。不過他對後市較為審慎及保守，現時市場仍然有不明朗因素未解決，包括中美貿易戰因素，以及本港經濟環境，難以太樂觀，預計樓市明年大升及大跌的機會都不大，樓價會在窄幅上落。
住宅土儲 夠未來4至5年用
至於豪宅單位由於佔整體市場供應有限，相信會個別發展，不會太受市場大環境影響，要視乎明年有那些豪宅項目推出市場，如有焦點新盤推出或會帶動豪宅買家入市，再創高價。
過去一年會德豐地產曾獨資及合資投得多幅住宅用地，並集中在啟德區。他指現時集團住宅土儲大約有650萬平方呎樓面，足夠未來4至5年使用，由於集團近數年已推出不少樓盤，故未來亦會繼續物色合適的地皮發展，獨資還是合資要視乎土地以及投資金額而定。
作者：梁振鋒