全部都少了！

日前報道，發展商放慢推盤部署，7月份只有2盤共75伙申請預售樓花同意書，令待批樓花回落至9,979伙，按月少8%，創2017年11月以來，20個月新低。 這是繼唐榮日前提及施工量的問題後，另一新盤偏少的數據，動工量今年第二季僅有1,700伙，按季跌26%，屬近7季新低，上半年累錄4,000伙，比上年同期的1.46萬伙，大跌73%，近4季均處少於2,500伙的偏低數字。新盤相關數據少還有哪些？ 落成量似乎都有落後之勢，根據差餉物業估價署的《香港物業報告2019（補編）》指出，6月份私樓落成量1,871伙，較5月份的1,347伙，按月增加39%，創今年以來新高水平，並且相較過去6個月平均每月落成量955伙，多出接近一倍，反映落成量在6月份有所增多。 上半年落成量 僅全年目標28% 不過，由於今年首季的落成量偏低，導致上半年累積落成量只有5,734伙，較去年同期的6,220伙，低出8%，相較差估署預測今年全年落成量20,415伙，亦只是達標28%，進度明顯有所落後。 當然，有業界預料下半年落成量會增加，仲量聯行有關方面指出，由於2016年動工量達到25,500伙，預料今年下半年落成量會增加，全年落成量可達約20,000伙，與去年相若。 翻查差餉物業估價署資料，過去不少年份港府對於每年私樓落成量的預測經常高估，即實際落成量低於預測落成量。唐榮翻查十多年的資料，預測與實際最接近的一次，應該是2006年，相差只有620個單位。最大差幅應該是2009年，高達51%，預測近14,740伙落成，實際落成量只有一半，僅7,160伙。2009年正是金融海嘯後的一年，發展商放慢建屋進度所致，今時香港經濟亦面臨技術衰退，發展商會否放慢建屋進度？ 當然，極端罕有的情況是，實際高於預測落成量，最近期的一次剛巧於去年發生，2018年初，差估署的年度報告預測2018年私人住宅落成量是18,130伙，最後實際落成量達到20,968伙，較預測高出16%。 新盤動工降 勢影響租盤供應 該署今年初估計，2019年的落成量是20,415伙、2020年是20,181伙，情況如何發展？唐榮翻查近十多年的資料，撇除去年低估的情況，往績私樓預測落成量會高出實際落成量接近兩成，2019年預測落成量是20,415伙，假設高估了20%計算，今年的落成量有機會跌至16,322伙左右，低於2017及2018年的落成量嗎？尤其是經濟面對重大調整。 目前的數據顯示，新盤相關呈現每樣都「少」的局面，新盤動工量少了，將會影響日後可供出售的樓花量和新樓落成量。還有申請預售樓花似乎少了，這需要多觀察一段時間，是個別月份偏少還是發展商部署銷售趨向審慎。甚至落成量不似預期，將對新租盤供應等帶來一定影響。 撰文 : 唐榮