2019-08-12
經濟日報
【本報訊】二手市場觀望氣氛愈來愈濃，大型屋苑交投量於低位徘徊。小業主只有提供較大議價空間才能吸引買家入市，北角健威花園2房以680萬元易手，是今年最低價2房個案。
10大屋苑兩天交投淡靜
受社會爭議事件影響，近月準買家入市心態疲弱，綜合4大地產代理統計數據顯示，過去周六、日假期，10大藍籌屋苑僅錄得1至4宗（4大代理選取屋苑有所不同）買賣個案，大部分屋苑屬於零成交。
即使有成交，小業主也要作出讓步，消息指，北角健威花園C座最低層單位，面積446平方呎，業主原本叫價750萬元，有見近日市場轉差，加上有買家即場落訂洽購，最終減價70萬元，以680萬元沽，呎價15,247元。是次樓價創今年屋苑2房最平。
據銀行估價顯示，單位估價可達774萬元，即成交價低12%。原業主2013年以445萬元入市，持貨6年帳面升235萬元，升值53%。
其次，鰂魚涌康怡花園M座中層08室，實用面積707平方呎，3房套房間隔，原本叫價1,480萬元，放盤兩星期，業主見市況淡靜，最終減價152萬元，以1,328萬元沽出單位，呎價18,784元，回到約3個月前水平。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近期樓市交投十分淡靜，買家態度觀望，加上荃灣區新盤低開，吸走不少購買力，導致二手樓市持續於低位橫行。本月中新居屋攪珠，將釋出大量購買力，加上新盤熱賣效應下，預計中小型物業二手成交有望回升。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易談判再添變數，外圍經濟環境不穩，二手觀望情緒升溫，10大屋苑成交連續多周徘徊低位水平。