2019-08-12
經濟日報
社會爭議持續升溫，樓市觀望氣氛轉濃，業主議價空間擴大。
本報隨機選取8月份，市場上30宗二手成交，當中4成買賣，成交價較兩間主要銀行估價低，其中粉嶺逸峯及元朗YOHO MIDTOWN，造價比估價低逾1成。低市價成交續現，勢令銀行估價回落，為未明朗的二手樓市添陰霾。!
中美貿易戰、本地股市波動，以及社會爭議持續，二手樓市充斥不明朗因素，業主議價空間增加，成交價與銀行估價距離，開始擴大。本報翻查30宗今月錄得二手成交，再以滙豐銀行及中銀（02388）網上系統進行估價，其有12宗買賣，成交價較2間銀行估價低，佔整體比例4成。
逸峯2房 今年首跌穿600萬
其中粉嶺逸峯2房單位成交價，較兩間銀行估價低1成，屬於多個個案中較多。據了解，項目2座高層D室，實用面積452平方呎，剛以592萬元易手，屬於今年2房單位首次跌穿600萬元水平。而翻查2間銀行估價，分別660萬元及666萬元，即成交價低估價，分別10%及11%。
其次，元朗YOHO MIDTOWN 7座高層B室，實用面積520平方呎，成交價808萬元，較銀行估價最多912萬元，低11%。至於指標屋苑鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園以及天水圍嘉湖山莊，反映成交價比估價平的情況，覆蓋全面而非個別地區或戶型的個別事件。
低市價成交 勢令估價下調
另外，天水圍嘉湖山莊2房樓再跌穿500萬元，低市價成交勢令估價下調，從而影響二手樓價表現。祥益地產分行經理謝利官指出，翠湖居6座低層E室，實用面積448平方呎，4月份曾開價575萬元，減價至500萬元後，再以485萬元沽出單位，呎價10,826元。
事實上，近月不少主要屋苑估價，已出現高位橫行，甚至回落的情況。翻查20個主要屋苑估價表現，有5個按月回落，包括嘉湖山莊一個2房單位，估價最新報545萬元，較上月同期556萬元，跌2%。
換言之，雖然多個屋苑成交價較銀行估價低，但是二手成交量低，參考數據少的情況下，銀行估價較易出現較大的波動。故此，置業人士現階段入市時，需要做足功課，以免估價與成交價出現差距，而無法成功完成單位交易，最終要撻訂離場。
撰文 : 文倩婷