2019-08-12
星島日報
香港目前的亂局，除了政治因素，也包含了社會在一些民生問題上累積的怨氣，港澳辦發言人日前就指出，中央一直高度關注香港深層次問題，也會繼續支持香港改善民生。所以，政府在「止亂」之外，還需要在解決民生問題上加大力度，尤其是重中之重的住屋問題。
行政長官林鄭月娥，日前由運輸及房屋局局長陳帆陪同，實地了解九龍城樂善堂小學校舍改裝為過渡性房屋的計畫，指到上月為止已有十一個非牟利營運機構或社會企業，提供約六百一十個過渡性房屋單位，專責小組現正協助十多個項目的推展，其中八個可總共提供約八百八十個單位的項目。
過渡性房屋可以為部分輪候公屋者暫且止渴，但是受惠人數十分有限，要是公屋供應充裕，根本毋須過渡性房屋之設。雖然當局最新數據顯示，公屋平均輪候時間由五點五年稍為縮短至五點四年，但是，由於未來公屋供應未能達標，有房屋委員擔心，將來輪候時間可能突破六年。
公私樓地捉襟見肘
根據房屋委員會最新公布的五年建屋計畫，期間會有七萬一千個公屋或綠置居單位落成，不足長遠房屋策略所定目標的六成半，還欠三萬九千個單位。至於居屋落成量五年會有二萬三千六百個，達標率更不足五成，尚欠二萬三千九百個。
私人住宅供應方面，由於當局把公私營房屋比例由六四調整為七三，偏又遇上土地供應捉襟見肘出現瓶頸，只好減少私樓供應數量，本季推出招標的住宅地只有兩幅，連同港鐵黃竹坑站上蓋和私人重建等發展項目，可以提供的單位約二千四百八十伙，比上季少一成半，比去年同期亦少約一成。
純粹從供求關係着眼，私樓供應減少會刺激樓價和租金上漲，形成更多人要申請入住公屋。
拓地必須大刀濶斧
短期而言，差餉物業估價署的數據顯示，樓價開始回調，近來的社會動盪令樓價進一步受壓，在網上不乏青年人對改善生活無望的言論，覺得自己買不起樓，就算社會一片混亂，自己都沒有甚麼代價損失。
樓市要合理調整，始終要靠增加供應，扭轉供求失衡。對此，政府可出的招數本來已很有限，更因出現政治亂局而要將一些增加供應、紓緩樓價的措施煞停，其中對一手樓徵收空置稅的立法程序至今未完成，而透過公私營合作來開發新界農地和棕地的「土地共享先導計畫」，亦被束諸高閣，至於東大嶼填海等長遠措施更撥款無期。
林鄭月娥為她十月發表的《施政報告》展開諮詢，這將是「大亂」後的首份《施政報告》，需要紓緩社會怨氣，不能單靠「派糖」紓困，更需要展示「大治」的目標，積極解決民生問題，包括大刀闊斧去拓地建屋，加快改變現時樓價遠超個人置業合理能力的畸型現象，才能夠恢復社會對政府施政的信心，並讓青年重拾改善生活的希望。