特首日前宣布，為照顧首置市民在現行房策下無力負擔首期，決定即時放寬樓價1,000萬元或以下住宅的按揭，800萬元以下住宅可承造9成按揭，而樓價1,000萬元最高可借8成，目的顯然是透過放寬房貸向一些在原制度不合格的買家開闢通道。
由於新措施只適用於購買二手樓，因此對於發展商而言，以後再無法憑着高成數按揭的獨有優勢扯吸買家，發展商日後定價會被迫克制，以免買家回流二手樓市場。
一般而言，面積相若的二手樓比一手樓的樓價通常有兩成多的折讓，樓價愈接近1,000萬元的二手樓，原則上應為檔次較高的物業，也是用家除新樓外的第一選擇。政府在這時候推出新措施，明顯是想攏絡民心，並通過首置措施挽留一些年輕專業人士安心留港工作。
置業要謹慎 量力而為
然而，解決居住需要之外，不少市民特別是專業人士，他們是十分關心子女的教育問題。事實上，在知識分子圈中，近期再醞釀移民浪潮，希望年幼子女早日接受正確的學業薰陶。
至於即時提高基層租金津貼，不少人憂慮助長業主加租之風，但加大租津亦間接可托住樓價不致暴跌。個人認為，若然同時實施租管，以物業差餉估值劃定某類住宅每年加租幅度，可不耗公帑分毫，避免租津全數落入收租業主口袋，租戶也可直接受惠。否則樓價繼續上升，勢必拉闊市民貧富差距，日久必再激化社會矛盾。
雖然某局長說，實施租管研究需時3、4年，但我們絕對不應因噎廢食，現在就應該開始研究措施，否則等到租金情況更進一步惡化，到時候才啟動研究。租金升幅有可能已經失控。
總言之，新政策放寬首置按揭及增加租津，有利樓市軟着陸，不過中美經貿戰打打停停，疊加香港社會運動不斷，經濟衰退打擊下，負資產是隱患，置業還是要謹慎及量力而為。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁