2019-10-29
經濟日報
新一份《施政報告》為按揭減辣，放寬按揭保險計劃門檻，將8成及9成按揭貸款的樓價上限分別提升至1,000萬元及800萬元，有助首置市民上車，同時重啟換樓鏈，大市短暫亢奮令氣氛轉活，尤其二手市場交投步伐明顯加快，預計今年全年二手註冊量可企穩4萬宗以上水平。
香港置業於施政報告公布後，以問卷形式進行調查，收回351份有效問卷。調查發現，市民對施政報告態度正面，45%受訪者認為房策及土地政策沒有影響其置業的信心，更有35.9%人認為置業信心有增加，僅19.1%人認為信心減少，佔比最小。至於樓價走勢，近6成（57.3%）人認為未來十二個月樓價將平穩向上，反映市民對後市仍具信心。
事實上，新房策公布前9成及8成按揭貸款上限分別為400萬元及600萬元，但近年600萬元或以下的放盤買少見少，令不少首期不足但有供款能力不俗的置業人士轉投提供高成數按揭等付款優惠的一手市場。是次放寬按保樓價上限後，受惠的物業範圍顯著擴闊，讓市民有更多置業選擇。
料一手2.2萬宗 挑戰15年新高
一手方面，發展商在新房策公布後亦緊密部署推盤攻勢，繼掃管笏新盤開價後，青衣新盤亦以低市價開價搶攻，市場消息指，項目首日收近800票，即首批獲超額認購約4倍，收票情況理想，相信新盤銷情不俗。值得注意的是，根據「私人住宅一手市場供應統計數字」顯示，今年第三季落成量為4,400伙，較第二季的4,800伙減少約8.3%。本年首三季落成量只有10,100伙，僅佔政府預測的全年落成量20,415伙約5成，預期全年達標的機會不大。
社會運動已持續逾4個月，令近月二手氣氛較觀望，不過隨着房屋政策激活二手，預計2019年全年二手註冊量有望企穩40,000宗以上。面對一手空置稅即將實施，發展商料將繼續積極推盤，預計2019年全年一手註冊量挑戰22,000宗，按年彈升近4成，兼創15年新高。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁