【明報專訊】日前美國聯儲局宣布維持利率不變，並預料美國今年暫停加息，意味香港低息環境亦會跟隨持續，有利本港樓市，或帶動交投價量上升。經濟學人智庫日前公布調查，香港、巴黎及新加坡並列全球生活費最昂貴城市，香港除了生活品昂貴，不少人亦指樓價持續高昂，即使節衣縮食，都只能望樓興嘆。事實是否如此？
10年樓價倍增 入息僅升五成
翻看歷史數據，港人在過去10年間的收入增長幅度遠追不上樓價升幅。根據本行研究部資料顯示，本港2017年二手物業平均實用呎價約12197元，較2007年約4819元大增逾1.5倍。而根據統計處2007年及2017年按區議會劃分的人口及住戶統計資料顯示，2017年全港住戶每月入息中位數約26500元，比2007年約17500元僅增約51%，升幅落後樓價約1倍，難怪不少人對上車感吃力。
雖然如此，香港一二手住宅市場仍不乏購買力，因部分地區的住戶收入遠遠跑贏大市，加上不乏資金南下支持，故購買力強勁。政府為壓抑樓價，過去10年曾推出多項樓市調控措施，令入市門檻不斷提高，事實上，市場上仍不乏財政穩健及實力雄厚的買家透過增持「磚頭」為資產增值，因此，儘管政府推出各項「辣招」，樓價依然居高不下。
去年政府宣布將公私營房屋比例由六四比提高至七三比，並着手覓地增建資助房屋，提高供應量，此乃正確方向，但正所謂「遠水不能救近火」，建議政府檢視現有樓市政策，作出調整，例如調整按揭保險計劃的樓價上限，針對合資格的上車港人放寬按揭成數限制，正面回應市民的置業訴求。
香港置業行政總裁
[李志成]