2019-03-25
明報
【明報專訊】美國聯儲局日前議息後，再次按兵不動，並暗示今年將暫停加息，令本港加息周期「未曾開始已終止」。雖說不少市場人士早已料到今年香港加息的機會微乎其微，但之前「估估下」和幾乎「肯定」不加息，始終有點分別。今次聯儲局停止加息的行動，正式為市場消除了其中一項不明朗因素。
事實上，近日樓市反彈勢頭明顯。先說一手市場，發展商推盤速度加快、新盤大幅加價仍獲承接、撻訂單位瞬即被搶購，以及一手貨尾受捧，以上種種均是樓市向好的徵兆，相信進一步回勇的機會甚大。一二手表現其實息息相關，不少優質二手屋苑盤源，在之前短暫的調整期內急速被承接，試想想，在上車客剛需強勁，供不應求的情况加劇，樓價回升仍屬情理之內。
事實上，近月一二手樓市展開升浪，預期二手屋苑樓價短期內勢將進一步突破，並升穿去年8月高位，一手盤在推盤情况下，全月一手市場或售出逾2500伙水平。至於二手交投，自農曆新年表現理想，綜合美聯分行資料，過去4星期，35屋苑每周成交量徘徊於百宗水平上落，介乎92宗至112宗之間。是次樓市升浪已由中小型蔓延至豪宅市場，大額成交亦見增加，樓市氣氛明顯轉旺。
升浪由中小樓蔓延至豪宅
與此同時，當經濟及樓市好消息頻出，業主心態轉強，買家亦怕「愈遲買愈貴」，近期追價追價再追價的情况屢見不鮮。筆者估計，今次聯儲局停止加息，再加上樓市近期的勇態，相信將為近日的樓市「陽春」再火上加油，樓市定必火乘風勢愈燒愈旺！
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]