2019-08-10
經濟日報
樓市觀望氣氛濃厚，二手預約周末睇樓量按周減一成，創今年新低。交投萎縮，二手樓價指數按周跌0.17%，連跌2周共0.53%，料短期指數會由高位回落1至2%。
中原地產統計，本周六、日兩天，10大屋苑預約睇樓量只有388組，屬於今年新低，按周跌9.8%。今年3月份旺市時，周六、日預約睇樓量曾高見710組客，即現高位回落45%。至於10大屋苑中，以東涌映灣園表現最差，周末兩天只有8組買家預約睇樓。至於鰂魚涌康怡花園錄15組，按周少63%，跌幅屬10大屋苑最多。
CCL按周跌0.17% 九龍逆市升
事實上，二手成交量少，小業主議價空間增加。10大屋苑中有6個，每呎叫價按周回落，其中本月暫只錄一宗成交的鰂魚涌太古城，叫價每呎2.1萬元，按周跌1.4%。而因應周日港島東有遊行活動，預約睇樓量錄20組，較6.12示威前周末30組，少3成。
成交量萎縮，影響開始於樓價上浮現。中原城市領先指數CCL，最新報188.43點，按周跌0.17%。本周指數主要反映7月29日至8月4日時二手市況，當時「龍床盤」屯門菁雋重推，即日近沽清。
中美貿戰升級10周計，首5周樓價走勢較為波動，CCL最高190.48點，最低186.26點，波幅為4.22點。但樓價走勢仍然微微向上；至於發生6.12大型示威後，近6周CCL指數累升0.32%，反映社會爭議下，二手樓價升幅有所放緩；而近5周樓價則回落1.08%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，因應各項不利樓市的消息，料CCL指數會緩慢回落，料9月份公布的數字，會較今年高位190.48點，回落1%至2%（約186.7點）。
而受惠於早前啟德地王誕生，九龍樓價連升5周共1.57%。九龍樓價表現突出，是四區中唯一出現逆市微升。其餘三區樓價均輕微回軟，近5周港島跌1.55%、新界東跌1.02%及新界西跌1.64%。7月份啟德第4A區1號住宅地批出，將於下周CCL開始反映。
東涌裕東苑高層 綠表274萬沽
另一方面，近期二手樓市交投低迷，銀主盤議價空間進一步擴大，市場消息透露，東涌裕東苑D座高層15室，實用面積429平方呎，由銀主放盤，原本於自由市場放盤，叫價500萬元，惟一直未獲承接。最終改以綠表價274萬元（未補地價）售出，呎價6,387元。同類單位上月以綠表價353萬元易手，兩者相差近22%。資料顯示，原業主早於1997年以約61萬元購入單位，近年多次以單位加按向財務公司借貸，最終淪為銀主盤。
撰文 : 文倩婷