2019-08-10
經濟日報
二手樓價兩極化，市場出現創新高價成交、同時亦見低市價成交，加上交投量低，參考數據少，料二手樓價指數於未來一個月，表現會相對反覆，資訊易令市場混淆，故買賣前需做足功課。
成交續低位徘徊
二手成交量持續於低位徘徊，本月各主要屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城，暫只錄得1至2宗成交。
成交量少，不過二手成交價出現兩極化現象。以今月暫錄5宗成交的沙田第一城為例，河景大單位以1,350萬元沽創樓價新高，惟另邊廂一個大2房單位，即以530萬元沽，低市價近1成。
樓價出現兩極化
二手價兩極化現象，再加上成交量少，令呎價易出現大的波幅。以中原城市領先指數成分屋苑之一的天水圍嘉湖山莊為例，呎價最新報10,492元，按月跌7.1%。惟青衣盈翠半島呎價報19,101元，按月升7.4%。
兩大因素令統計數據出現明顯的落差，預期未來一個月CCL公布的數字，表現會較反覆，或出現大升、大跌的情況。而長遠二手樓價走勢，最快於9月份公布數字，才可能再進一步掌握。故此，市場樓價資訊未出現一個大方向，買賣雙方入市及沽樓時，需做足功課，最基本是估價，以及參考過去兩個月的成交數據，以確保單位成交價，不會過分脫離市場價。
撰文 : 文倩婷