2019-06-27
經濟日報
因《逃犯條例》修訂風波押後截標的啟德住宅地，由中資財團聯手奪得，每平方呎樓面地價1.81萬元，較上月初會德豐等奪得的啟德地王，地價低約8%，政治風波會否持續影響發展商投地信心，值得市場關注。
地價屬啟德區次高
今次第4C區1號住宅地，是《逃犯條例》修訂風波後，首幅批出的地皮，更在高銀（00530）撻訂啟德商業地後截標，以中標的每平方呎樓面地價1.81萬元計算，相較比鄰會德豐地產、華懋集團等奪得的第4C區2號地王，每平方呎1.96萬元，低出8%。不難令人聯想，政治風波令地價回落。
先從中標價分析，今次賣地成績仍屬市場估值之內。首先，中標價仍然高於新地（00016）今年初奪得的首幅跑道區維港海景地（每平方呎樓面地價1.74萬元），地價略高4%，以目前地價每呎1.81萬元來說，仍然是啟德區地價次高。
至於地皮位置上，第4C區1號會較之前批出的第2號地皮，較靠向跑道區內側，景觀相信會略遜於2號地皮，地價回落亦有部分是反映地皮景觀質素。
事實上，是次政治風波會否長遠影響香港的國際金融中心地位，相信亦屬發展商考慮之列。但就以上述用地而言，地價回落亦包括景觀等因素，加上用地發展年期長達6年，發展商未必會受短期的政治風波影響。
至於本港政治風波持續，會否進一步影響整體營商環境，仍要拭目以待即將推出用地的地價走勢；特別是高銀日前撻訂啟德商業酒店地，並明言是因社會矛盾而致，本周五（28日）再有啟德商業酒店地推出，相信地皮的招標反應以及地價，將會反映這次政治風波的殺傷力。
撰文 : 余敏欽