2019-03-25
經濟日報
美國聯儲局日前議息後，再次按兵不動，並暗示今年將暫停加息，令本港加息周期「未曾開始已終止」。雖說不少市場人士早已預料到今年香港加息的機會微乎其微，但之前「估估下」和幾乎「肯定」不加息，始終有點分別。今次美聯儲停止加息的行動，正式為市場消除了其中一項不明朗因素。
新盤加價 仍獲承接
事實上，近日樓市反彈勢頭明顯。先說一手市場，發展商推盤速度加快、新盤大幅加價仍獲承接、撻定單位迅即被搶購、以及一手餘貨受捧，以上種種均是樓市向好的象徵，相信進一步回勇的機會甚大。二手方面，一、二手表現其實是息息相關的，不少優質二手屋苑盤源，在之前短暫的調整期內急速被承接，試想想，在供不應求的情況加劇，樓價回升仍屬情理之內。
事實上，近月一二樓市展開升浪，預期二手屋苑樓價短期內勢將進一步突破，並升穿去年8月高位，一手盤在推盤情況下，全月一手市場有機會售出逾2,500伙水平。至於二手交投方面，自農曆新年後表現理想，綜合美聯分行資料，過去四星期35屋苑每周成交量徘徊於百宗水平上落，介乎92宗至112宗之間。是次樓市升浪已由中小型蔓延至豪宅市場。
樓市升浪 延至豪宅
與此同時，當經濟及樓市好消息頻出，業主心態轉強，買家亦怕「愈遲買愈貴」，近期追價追價再追價的情況屢見不鮮。筆者估計，今次美聯儲停止加息，再加上樓市近期的勇態，相信將為近日的樓市「陽春」再火上加油，樓市定必火乘風勢愈燒愈旺。
另一方面，早前《英國經濟學人智庫》公布2019年全球生活成本調查報告，香港連升3位，並與巴黎及新加坡共同成為全球生活費最貴城市。同時，生活指數高，是本港作為國際金融商貿中心的必然後果，絕對不足為奇。
目前本港發展面臨的最大挑戰之一，就是土地房屋供應問題，其中一個政府紓緩問題的方法，就是「明日大嶼」的填海計劃。根據計劃，項目可提供約15萬至26萬個住宅單位，可紓緩目前樓市供不應求的難題，雖然「遠水難救近火」，但至少可以暫時「望梅止渴」。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁