2019-10-28
經濟日報
新一份施政報告放寬按保樓價限額，成為市場焦點。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民認為，相關措施有助打通一、二手樓的資金鏈，加快樓市流轉，對整體一、二手樓市都有利，來年樓價有5%至10%上升空間。
林達民指出，受各項樓市辣招及按揭成數限制，二手業主換樓意慾低迷。他形容，過去一、二手樓市場是各有各走，二手業主難以出售手上物業，難套現換購新樓改善居住環境。
寬按揭 一二手同時活躍
在放寬按保樓價限額後，首置人士入市相對容易，初期相信主要入市二手樓，當二手業主出售手上物業，套現後可以進入一或二手市場。形成資金可以互相走動，一、二手樓同時活躍起來，有如水塘內的水多了，整體樓市的流轉相對加快，直接令個餅（樓市）增大，一、二手樓交投均上升。
至於樓市走勢方面，林達民指出，受社會爭議及中美貿易戰影響，2019年中開始，樓價已經進入下行軌道，而在這種一、二手樓資金打通後，樓市流轉加快帶動下，成交量先上升，即時減低樓價下行壓力；至明年年中，樓價可以開始回升，估計全年樓價可以有5%至10%的上升空間。他強調，香港經濟基礎雄厚，只要中國經濟保持平穩，加上本港低失業率、低息等因素維持，樓市仍然有支持。
餘貨項目 推不同優惠
「我個人覺得香港好了不起，過去數月社會爭議不斷升溫，除了零售行業轉差，各行各業並未因此失方寸。以地產市場為例，不少新盤銷售仍然強勁。若相關事件平息後，樓市自然會重回正軌，所以有信心明年樓價有5%至10%上升空間。」
至於明年是否入市的好時機？林達民卻認為，現時才是一個入市買樓的黃金檔期。他指出，受內外因素影響下，其實近期發展商開盤定價好克制，以行內人來看，今年7至10月份內，市場主要推售的新盤，開價比市價低5%至10%。但是市場承接力好足夠，反映樓價回落到現水位，置業人士已經認為值得入市。
他又坦言，恒地（00012）系內有數個餘貨項目，近期也因應不同買家的需求推出不同優惠，例如元朗尚悅、尖沙咀凱譽、長沙灣南昌一號等幾個餘貨項目，加入4年免息免供，以方便換樓客的財務安排。
他又說：「未來發展商開盤是否仍然克制，我不知道，但是目前仍有機會在減價5%至10%的項目買樓，贏的機會相對較高。」
作者：黎煥成