2019-10-28
經濟日報
放寬首置按揭之後，樓市立即轉旺，但學者及測量師普遍對後市較為審慎，提醒經濟大環境仍然嚴峻，失業率或於未來兩、三個月惡化，估計放寬按揭釋放的購買力消化1至2個月後，將會開始轉弱。
施政報告提出的放寬按保措施，完全扭轉了近幾個月的淡市氣氛。
萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文指出，樓價在600萬至1,000萬元的中價樓，一定會多了不少成交，特別在新界、九龍區，例如元朗、屯門、將軍澳比較多半新樓的地區，都會容易吸引小家庭入市，會有部分人願意「高追」，推高樓價水平。
不過，林浩文指出，這批購買力會在1至2個月內陸續消化，相信整體樓價趨勢仍然以下跌為主。
事實上，多個學者亦對樓市前景較為審慎，特別是經濟學者關焯照提醒，早前在放寬按揭後，有大型新盤開售但未有即時售罄，或反映樓市未完成觸底。「目前是政治市導致經濟下滑，社會對香港制度及金融中心信心轉弱，比較難估計樓價走勢。」
學者：樓市觸底或未完
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦指，需要觀察更多經濟數據，因現時是兩種力量（放寬按揭及經濟衰退）在角力，最新數據所見，就業人口有減少趨勢，經濟環境不容易支持樓市向上。
至於未來幾個月樓價走勢，泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，只是令原本比較急的樓價跌勢減慢，但始終不會令樓價大升。
作者：余敏欽