居屋申請逾40萬份 熱烈勝預期

受到美國及中國糾紛持續和連串示威影響，香港股市恒生指數曾經跌穿27000點，樓市亦間歇發生撻訂及劈價賣樓場面。但居住是香港必需的生活條件，房委會今年新推售新一期居屋及「白居二」計劃，反應甚為熱烈，入表申請逾40萬份，更勝預期。 今期出售6個新建居屋發展項目包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4,871個單位，售價由最平156萬至529萬元。另有3,000個「白居二」，預計8月攪珠，11月揀樓。申請認購市民反應非常踴躍，在6月12日截止計算，房委會累計收到文本申請共10.2萬份居屋／白居二；網上申請則收到約20萬份居屋和9.9萬份「白居二」，粗略估計約40.1萬份，又破紀錄。 由於美國向中國施行加徵關稅及其他措施的壓力愈來愈大，近期本港社會矛盾亦比較多，對港股的確造成影響。港樓亦因氣氛轉差而出零星劈價及撻訂個案。不過新一批居屋以市價五九折發售，折後呎價介乎6,900多至8,500多元，最低入場費156萬元，綠白表比例「五五比」，着實很有吸引力。 呎租平均36.7按月升2.5% 因為住屋是必需品，盡管租樓也能解決居住問題，但以中原地產新簽租約統計，5月份全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均租金每平方呎錄得36.7元，比較4月份顯著上升2.5%，真的乖乖不得了。租樓並非長久之計，置業做業主比較划算，原因是有機會參加資產增值遊戲，不必像租樓一世「供死會」！ 中美兩國角力，未必會永恒持久，但供樓卻有完結的一日，不像租樓交租沒完沒了。申請居屋個案比預期為多，是可以理解的，理由是市民喜歡做業主多過做租客。40萬個申請反映市場的購買力巨大，未能做幸運兒抽中，準備考慮相近價錢的私樓未遲。新一批居屋及「白居二」，可為銀行提供新生意。美國引發的貿易戰經已傷及本港出口、貿易及運輸行業，令銀行在今年首幾個月的貸款業務表現平平。本港銀行存款數目龐大，如果不能將存款轉化成新生意，銀行付息的擔子不輕。 既然銀行要找尋新生意，又有大批新居屋推出市場，再者按揭是有抵押業務比較低風險，銀行積極搶「供」是理所當然。 撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 欄名 : 大行觀點