2019-08-09
經濟日報
房委會昨日更新最新一個5年度的公營房屋建設計劃，結果竟然較上一個5年度減少約700伙，絕對是讓人失望的供應數字。
先看看去年10月，特首林鄭月娥的施政報告，房屋政策有四個元素：
第一，房屋並非簡單的商品，在尊重自由市場經濟的同時，政府有其不可或缺的角色；
第二，以置業為主導，致力建立置業階梯，為不同收入家庭重燃置業希望；
第三，聚焦供應，在《長遠房屋策略》（《長策》）的基礎上，增加房屋單位；
第四，在新供應未到位前，善用現有房屋資源，協助長時間輪候公共租住房屋（公屋）的家庭和居住環境惡劣的居民。
房屋建設修訂後 5年少700伙
不論置業為主導或增加房屋供應，都直指公營房屋，但昨日房委會更新的最新一個5年度的公營房屋建設計劃，預計2019/20至23/24年度，房委會及房協的總建屋量是100,100伙。較2018/19至22/23年度的前一個5年度100,800伙，竟然少了約700伙，表1及表2顯示，不論公屋綠置居或居屋資助出售房屋兩者，均有輕微減少，但社會正深切寄望公營房屋及資助出售房屋的供應可以增加。
以2019/20至23/24年度的數字，房委會有7.1萬個為公屋/綠置居，2.36萬個為資助出售單位，房協則有2,300個為資助出售單位，3,000個為出租單位。
換言之，該5個年度合共建屋量約為100,100伙，即平均每年2萬個，遠低於長策訂下每年3.15萬個目標。表2顯示其中74,100伙為出租公屋或綠置居、26,000伙為居屋或資助出售單位。
另一點要留意的是，建屋進度有落後的情況，舉例，表1原計劃2021/22年有5,400伙居屋落成，表2新計劃中，該年度建屋只有3,300伙，反而2022/23年度由1,500伙增加至3,500伙，似乎不少公屋或居屋的建屋進度延後了一個財政年度。
目前只能寄望更遠的未來，因為最新預測的2023/24年建屋計劃，該年房委會將有2.34萬個新單位落成，分別有1.78萬個公屋及綠置居單位，及5,600個資助出售單位；至於房協預計於2023/24年可分別提供1,700個出租單位及700個資助出售單位，即該年度預計合共有約2.59萬個新單位落成，較上一年度的1.7萬個單位升逾5成。
增加供應能否在往後年份反映，真的只能走着瞧！樂觀還是不樂觀，可能要官方解畫了。
撰文 : 唐榮