2019-03-23
明報
【明報專訊】樓市重拾升勢，資助房屋升幅較私宅更驚人。首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑，有一房業主持貨4年帳面獲利200萬元或逾7成。市場消息指，綠悠雅苑1座中層E室，實用421方呎，屬一房間隔，新近以467萬元（未補地價）獲綠表買家承接，實呎11093元，原業主2015年7月以266.8萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利約200萬元或75%。
黃埔反價100萬 3房1090萬沽
此外，十大屋苑本月「價量齊升」，其中紅磡黃埔花園本月暫錄約27宗成交，成交量為去年5月錄得36宗後新高，平均實呎1.72萬元，按月亦上升7.5%，市場消息表示，黃埔花園5期1座極低層F室，實用680方呎，屬3房間隔，原業主放盤逾半年，最初開價1000萬元，於上月底調升至1050萬元，再於本月初調升至1100萬元，累積加幅100萬元或一成，終以1090萬元易手，實呎16029元。
據悉原業主見樓市交投暢旺及市場缺盤，遂多番調升叫價。原業主2003年以200萬元買入，帳面獲利890萬元或4.45倍。恒生及匯豐銀行對上址估值分別為1000萬元及1062萬元，即上述成交價較估值高約3%至9%。
小肥羊創辦人 1500萬沽昇御門
土地註冊處資料顯示，紅磡昇御門2座中層A室，實用862方呎，本月以1500萬元成交，實呎17401元，原業主為陳洪凱（CHEN HONGKAI），為小肥羊的創辦人之一，陳氏2012年以1391.49萬元買入，持貨7年，帳面獲利逾108萬元或7.8%。
加多近山1房950萬 7年帳蝕5%
不過，個別屋苑錄得蝕讓成交，利嘉閣助理分區經理鄭敬曦指出，堅尼地城加多近山中層C室，實用377方呎，採一房間隔，單位早前叫價980萬元放售，最終減價30萬元或3%，以950萬元易手，實呎25199元，原業主2012年7月以約995.4萬元買入，持貨近7年，帳面蝕讓45.4萬元或4.6%。