2019-03-22
經濟日報
特首林鄭月娥兩個月前還估樓市會下調，怎料卻止跌回升，她昨日直言對此感到憂慮。港府消息指，林鄭的取態很明顯，是希望樓價下跌，對現況感失望。
倘未能應對房屋問題 不是好特首
1月22日，林鄭表示，香港樓價自去年7月高位回落了約10%，估計仍有調整空間。但昨日，林鄭在彭博論壇上卻指出，樓價去年8月開始下調約9至10%，今年首兩個月止跌回升，令她感到憂慮。
因為負擔能力對市民而言是重要的事，香港作為奉行自由經濟的社會，唯一的解決方法，是增加政府角色和功能。她也坦言，明白如果不能有效地應對房屋問題，她不會是一個好特首。
她又提及，政府已全盤接納土地供應專責小組建議，多管齊下地增加土地供應，呼籲政黨支持填海建人工島的計劃，增加土地。
其實，中美貿易戰等國際大勢，在過去幾個月變幻莫測，對全球股市和投資環境的影響極大，林鄭今年初估錯樓市走勢，財政司司長陳茂波去年底制定預算案之初，也對經濟前景較悲觀，遂定下「撑企業、保就業」的主調，後來經濟形勢好轉，預算案最終「撑」的力度也相應縮減。
消息人士表示，林鄭很重視市民對樓市的負擔能力，她1月22日談樓市時已指出，香港的置業購買力指數，即供款佔市民收入比率，已達70%，港府的指標是40%，香港樓價仍有調整的空間。
積極覓地 開發棕地研究快公布
所謂40%市民負擔能力的指標，當時有評論驚歎：若要達標，樓價豈非要大跌逾五成！但其實林鄭口中的指標，只是指在新的資助出售房屋定價機制下，售價與私人房屋市價脫鈎；無論綠置居、居屋或港人首次置業單位，目標家庭都「買得起」和「供得起」，一般供款不會超過相關家庭收入的40%。
政府剛公布明日大嶼計劃的財務估算和設計等，爭取立法會盡快通過5.5億元撥款做前期研究。據了解，港府關於開發棕地的研究，亦快將公布，即是分析棕地的分布和使用情況，及發展棕地時利用特別設計的多層工業樓宇等，吸納現時棕地上部分作業的可行性。
撰文 : 傅流螢