2019-06-25
經濟日報
延續日前話題，香港要變回爭氣之都，需要解決房屋問題相信無人否定，其中資助出售及出租房屋，應該是可以運用的工具，可惜的是，供應仍大幅落後，隨時幫倒忙！
為何幫倒忙？像現時已預告公屋輪候時間有可能直逼6年的高水平，簡直是過去3年上樓承諾的翻倍，而這個翻倍只會招來更大怨氣。又或是私樓樓價高企，苦等居屋，卻可能出現供應斷層，怎消民憤？
輪候公屋等6年 徒招民怨
根據《經濟日報》早前報道，公屋輪候時間連續3季高企5.5年，然而據悉房委會本年度可供編配的出租公屋「大插水」僅2.41萬伙，較去年大跌3成，創回歸以來新低。有房委會委員憂慮，公屋輪候時間進一步延長，料「登六」是遲早的事，對基層上樓問題不表樂觀。
2018/19年度的公屋實際編配呈小陽春，消息稱達3.46萬伙，創9年新高，當中約2.69萬伙編配予公屋輪候冊申請者。然而新高過後卻大插水，2019/20年度預計只能編配2.41萬個新建及翻新公屋單位，創1996/97年度以來新低；當中約1.68萬個單位，可編配予公屋輪候冊家庭，佔總數7成；其餘用於清拆安置、體恤安置、調遷、公務員配額等用途。
除了出租公屋，居屋的供應亦是「有限公司」，附表顯示，到2022/23年度，居屋建屋量大插水至只有1,500伙，除非調動更多樓花期居屋提早登場。過去曾經提及，有學者指出，香港上世紀的居者有其屋計劃，其實有4個主要作用：
居屋供應 跌至1500伙
1. 穩定社會，鞏固社會凝聚力，提高居民對社區的歸屬感。
2. 減低市民因不斷上升的樓價對政府的不滿。
3. 減少「居者『憂』其屋」的數目。
4. 是出售居屋的收益用作支援出租公屋及居屋計劃的建設及運作開支。
曾經亦有傳言，我們的第一任行政長官董建華，上任前到訪星洲，見了當時的新加坡最高領導，領導就管治提出了建言，要社會穩定，最好是人人有自置居所，這樣才會愛護自己的地方，社會更和諧，於是一場八萬五的樓房計劃經濟出台。特首林鄭月娥上任之初亦曾走訪新加坡，去年6月她推6項新房屋政策，把定價與市價脫鈎等。她接受訪問時亦表示，新推出的出售房屋定價某程度上是走新加坡模式，她又願意為收入較高的人士提供資助出售房屋，相等於新加坡的組屋。
欲走星模式 須增資助屋供應
正如日前提到，香港自置居所比率只有四成九，新加坡是九成。一些資料顯示，新加坡大約有八成人居住公營房屋，當中的八成是自置的組屋。香港如果要走新加坡模式，大前提是讓大部分人居住在資助出售房屋，可惜在這方面，根據數字仍遠未見曙光。
撰文 : 唐榮