2019-10-26
經濟日報
一手潛在供應連續6季維持在9.3萬伙，但當中多達2至3成為未動工的熟地，發展周期長加上政府減少推地，反映潛在供應或有「水份」，明年或轉勢回落。
據運輸及房屋局公布數據，未來3至4年一手住宅潛在供應達9.3萬伙，連續6季維持不變，表面來看，每年平均仍然有多達2萬多至3萬伙供應，但細心分析發現，近年的一手潛在供應穩定有2萬至3萬伙屬於熟地（已批出但未動工的地盤），佔總數2成至3成不等。
建築周期長 批地落成需5年
正如不少地產界人士均指出，近年建築周期延長，令到項目由批地到落成入伙的時間由過往3至4年，增加至5至6年，而沿用以往做法將熟地納入潛在供應，無形中增加了數據的「水份」。
更重要的是，若果政府的土地供應持續穩定，一手樓供應由地皮到樓花再到現樓，一環接一環滾動推出的話，將熟地納入潛在供應的問題影響不大，但是隨着政府在去年更改公私營房屋比例為「七三比」，令私樓土地供應大減25%至1.35萬伙，意味熟地數量將會明顯下滑，潛在供應的總量終有一日會隨之下跌。
明年公布數據 有機跌穿9萬伙
由於上年度的私樓土地供應已經跌至1.45萬伙，市場估計，明年所公布一手住宅潛在供應量，有機會明顯回落，甚至跌穿9萬伙的關口。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨