2019-06-25
經濟日報
在環球經濟及本港政局欠明朗情況下，工商舖市場觀望氣氛持續濃厚。早前中美關係略見緩和，市場憧憬貿易戰快將達成協議，最終換來期望落空，兩國關係劍拔弩張，貿易戰再度升溫，拖累環球經濟。本港政局不穩，近月社會因《逃犯條例》衝突不斷，更引發多次大規模遊行，直接影響多個主要區域如中環至銅鑼灣一帶的商業活動，市民消費意慾下跌，影響商戶信心及業主心態，預料對商舖買賣及租務市場將帶來負面影響。
核心區頻錄租金下跌個案
事實上，自數年前「佔中事件」後令商舖市場步入艱難時期，市面上吉舖數目增多，租金亦應聲下滑。經過近4年黑暗期後，去年舖市初見起色，市場買賣及租務交投趨升，業主心態不復當年勇，接受現實調低叫價，而近期全球經濟轉變及遊行示威增多，再度觸動個別投資者及業主情緒，心態再次調整，預期旺區舖位減租個案會陸續湧現。
在爆發第二次大規模遊行前，市場續錄多宗大樓面舖位減租成交個案。有市場消息指，太子珠寶承租中環皇后大道中110號地舖連地庫，總面積逾1.7萬平方呎，月租約160萬元。該舖原由東方表行租用，舊租金約220萬元，新租金下跌約27%。另外，同位於皇后大道中58至62號地庫，面積約4,000平方呎，獲茶餐廳以每月約28萬元租用；舊租客為中式菜館，當時租金約38萬元，跌幅約26%。
另一消費旺區銅鑼灣亦錄得大幅減租個案，如駱克道539號地舖，面積約1,000平方呎，新近以月租約40萬元租出，新租客為時裝店，較舊租金約70萬元，下滑超過40%。而駱克道535至537號地下，面積約2,010平方呎，獲化粧品牌卓悅以月租約82.5萬元進駐。據知，該舖原租客為蘇寧電器，於今年4月份約滿遷出，當時月租約110萬元，意味新租金下跌約25%。
中環至銅鑼灣零售受影響
而區內最近亦有叫租不斷下調個案，現由先施百貨承租，位於銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下入口連1至2樓，總面積約2.2萬平方呎，月租約150萬元。據悉，租約將於數月內屆滿，傳出租客大機會不續租，業主於年初將物業推出放租，最初叫價每月約180萬元，消息指最新已減至138萬元，下調約23%。
中美貿易戰持續拉鋸已成定局，而本港修例議題雖宣布暫緩，但社會反對聲音未有停止，民間繼續推行示威遊行活動，短期內將會繼續舉辦多項大遊行及佔據街道，中環至銅鑼灣一帶市況受影響較大，商戶對佔中時期的市況記憶猶新，今次事件將再為香港零售市道前景帶來影響，預期核心區舖位業主心態會持續放軟，進一步擴大議價空間；而整體零售及餐飲市場在承租開業的考慮上會轉趨審慎，預料舖位買賣及租務市場將繼續受壓。
撰文 : 中原（工商舖）董事總經理潘志明