2019-06-25
經濟日報
朋友指我對目前樓市太悲觀，其實只要大家細心留意示威民眾和參觀新樓示範單位的市民樣貌，就會清楚發覺兩者是絕然不同的族群。
參與示威的大部分是年輕人和學生，而去看示位的市民則多數屬較穩重的成年人，當然也不排除部分往參觀示位的長者目的是為正在港島另地方參與示威遊行的子女代勞父幹置業。
懶理近日香港風風雨雨，傳媒這時卻傳來喜訊指G20期間習特開會的機會相當高，聰明的投資者上周早已開始在股市大力炒作，至今斬獲甚豐的大有人在，而且隨即調動大量資金轉投債市，導致債息大幅回落，並不斷收窄和收租回報率的息差，若因此吸引投資者重投住宅市場，預期樓價或出現止跌回揚。
低息供樓自住 好過租樓
與此同時，聯儲局已預告利率見頂回落，甚至有專家更預言不久後美國需要重啟QE（量化寬鬆），有關消息雖然未必可影響本港息率同步回調，但早前憂慮預期加息卻被一掃而空。
市場氣氛好轉，本地發展商立即推出新盤應市，而且定價較為保守及貼市，走貨意圖相當明顯，據報道四大新盤上周五晚收票已經不俗，周末及日又沒有舉行示威阻塞交通，筆者估計各新樓盤應收夠票及趕在習特會前開售。
對於既已決心現在置業的買家而言，若等待到習特會好消息出台後入市，到時便一定要買貴樓了。所以還是趁現在入市為上算，反正若習特會不歡而散，低息供樓自住總好過租樓寄人籬下。
事實上，香港現時許多社會紛爭，不少怨氣源自住屋供應緊絀，樓價高企，脫離基層市民收入所致，因此很多市民要藉着社會運動，借題發揮以宣洩內心的不滿，政府是時候痛定思痛，帶領香港社會重新聚焦增加土地及建屋，領導層努力以汗水做出好成績，從而化解社會運動於無形。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁