2019-06-25
經濟日報
隨着政治爭拗略見起色，且美聯儲維持利率不變暗示年內有減息機會，利好因素逐漸浮現，發展商隨即展開推盤步伐，新盤接踵而來爭市場客源，7月份的購買力會否重新釋放仍有待觀察，且看G20習特會上，中美雙方能否取得共識，為貿戰降溫，令局勢明朗化。
上半年外圍市況風起雲湧，第一季中美雙方貿談進展良好，但5月初特朗普突向中國2000億美元貨品加徵25%關稅，令環球經濟再起波瀾，加上近日香港捲入政治風波，樓市難以獨善其身，買家及業主態度均較審慎，6月份中旬成交更接近停頓，第二季整體市場氣氛變得觀望。
註冊量722宗按月跌43%
根據本行研究部資料顯示，一手私宅本月截至6月17日錄722宗註冊，較上月同期錄得的1,270宗下挫約43.1%；涉及註冊金額約87.2億元，較上月同期約150.37億元下挫約42%。而二手住宅市場本月截至6月17日錄2,058宗註冊，較上月同期的2,923宗減少約29.6%；涉及註冊金額約171.70億元，較上月同期錄得的約246.18億元減少約30.3%。值得注意的是，由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，6月註冊個案一般主要反映5月市況。
最近政治風波雖然尚未平息，不過社會緊張氣氛略緩和，發展商把握時機，紛紛積極部署推出大型全新樓盤，主要集中於新界區，先有屯門御半山II及元朗臻頤兩個新盤開價後連日收票情況理想，可見買家入市意慾不俗，後有將軍澳Grand Montara以及屯門OMA OMA同日開價搶攻，相信承接力勢成後市指標。值得注意的是，美聯儲宣布維持聯邦基金利率目標區間保持在2.25至2.5厘不變，且暗示年內有機會減息，意味香港低息環境有望持續，料對樓市有正面支持。
不過樓市今年走勢如何，除了內部政治因素，短期內須視乎中美貿易戰發展，特朗普曾揚言若兩國不能達成貿易協議，已準備好向3000億美元中國貨品徵收關稅，引起不少美國企業爭議，全球聚焦本周於大阪舉行的G20高峰會議上，習近平與特朗普會談的成果，能否縮窄中美雙方分歧，達成貿易協議，為環球經濟撥開雲霧，令樓市去向明朗化。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁