2019-06-25
經濟日報
【本報訊】近年公屋迷你單位成為熱門投資對象，因為投入資金少，租金回報理想。黃大仙東頭邨開放式單位月租8,300元，回報逾5厘。
金匯地產分區經理密雪英表示，黃大仙、鑽石山一帶公屋迷你單位租盤甚吃香，而且租金直逼私樓水平，例如黃大仙東頭邨興東樓低層19室，實用面積145平方呎，屬於開放式間隔，業主今年年初以195萬元（已補地價）購入，剛以8,300元租出，呎租57元，租金回報5.1厘。租客原居於新界區，於東九龍工作，為方便工作因而轉租東頭邨公屋。
屯門山景邨 呎租高見31
密雪英指出，同座一個低層19室，由於層數稍高，租金達9,000元，呎租62元。業主去年底以198萬元（已補地價）購入，租金回報5.5厘。
據了解，同類迷你單位，房委會僅以每月800至1,200元出租，上述兩個單位均屬於低層戶，月租估計低於1,000元。換言之，私人市場租金比政府的租金高出約10倍。
另外，祥益地產分行經理黃文樂透露，屯門山景邨景榮樓高層37室，實用面積277平方呎，屬於開放式間隔，業主於2014年以181萬元（已補地價）購入，剛以8,500元租出，呎租30.7元，直逼私樓水平，而業主則享有約5.6厘租金回報。
沙田第一城2房戶以1.6萬元獲承租，租金為同類新高價。市場人士指出，沙田第一城23座高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，以1.6萬元租出，實用呎租49元，租金為2房戶新高價，較市價1.4萬元，高出2,000元。