2019-10-26
星島日報
（星島日報報道）運房局昨公布最新私樓供應數據，未來三至四年潛在新供應中，中小型單位供應仍然佔比最重，涉及七萬三千七百伙，按季增加七百伙，佔整體供應七成九，比率與上季相同，主導市場私樓供應量靠穩。
有業內人士指，受到放寬按揭成數影響，八百萬至一千萬單位需求會增加，料發展商將主力興建五百方呎以下中小型單位。
運房局發言人表示，估計未來中小型單位，佔整體潛在供應量七成九，比率與上一季度相同。此外，預計未來數月將有六幅住宅用地轉為熟地，可提供約五千二百個單位。
泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚表示，由於中小型單位剛性需求強烈，加上政府放寬首置按揭上限，買家對三百方呎至五百方呎的單位需求因而增加。雖然早前發展商推出小型單位受市場歡迎，但按揭成數提高後，一千萬以下單位最高可造八成按揭，減輕買家入市負擔，料發展商將會因應市場需求，主力興建八百萬至一千萬、面積五百方呎以下單位，亦同時將減少興建三百方呎以下小型單位。估計日後細單位在市場供應量將會大為減少，價格將會受壓。
普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，早期本港私樓土地供應穩定，料短期私樓供應量將會靠穩，惟政府自去年公布，公私營房屋比例將由六四比改為七三比，日後私樓土地供應大為減少，將會影響中長期潛在私樓供應量。另外，政府放寬新按揭上限後，減輕買家入市負擔，料發展商會傾向興建中型單位，二百方呎以下單位供應量大減，以遷就市場需求。