2019-03-22
經濟日報
一名40出頭的業主眼見自住不足10年物業升值多倍，即萌套現離場念頭，並重新部署自己的住屋保本增值計劃，沽出單位後會暫時租樓住，等待機會再入市。
每一個業主都有自己一套置業錦囊，一套投資理念。該40出頭業主若干年前因需往返內地工作關係，斥百餘萬元在元朗購入一個2房戶，一直自住，去年樓市高峰期將單位放售，開價企於600萬元，叫價稍高於市價，不乏睇樓客，傾價者則還價太深，曾有還價者出價520萬元，與該40出頭業主叫價有頗大差距，反正未合意向價就不賣。
持現金 伺機再入市
直至有一組睇樓客提出「返睇」單位，既然再參觀，好明顯該睇樓客具誠意，終以約570餘萬元達成交易，售價距離屋苑高位還有數萬元。
該40出頭業主賺住之外，還可淨袋400多萬元。該業主坦言自己決定賣樓時曾參考多項數據，如區內未來供應，以及樓價的變化，再加上層樓升幅可觀。
所以，沽出單位後，該40出頭業主會重新部署自己的住屋計劃，暫且租樓住，等待機會再入市，未知要等多少年？第二個入市目標將是港島區物業，太太於港島區工作，且始終覺得港島區供應少，樓價抗跌力較強，順理成章，港島樓是不二之選。
另外，一對專業人士夫婦本身居於將軍澳2房戶，以800餘萬元沽出其2房戶，他們下一個目標是同區新樓，竟不負該對專業人士夫婦所望，終在舊居交易前以約千萬元購入同區一個全新樓，圓換樓夢。
從上述兩個個案，可見賣方賣樓除套現外，另一個誘因提升居住單位質素，能力許可下換購大單位，又或是住新樓，甚至由新界搬回至市區。
撰文 : 蘭茜