2019-03-22
經濟日報
美國聯儲局宣布今年內不加息，業界即時轉向看好本港樓市前景，甚至認為5月份樓價指數可重上去年8月歷史高位。惟中美貿易戰、內地經濟增長、政府房策等仍困擾樓市，置業人士入市前仍需小心計數。
貿戰未解決 內地經濟增長緩
本港銀行今年加息機會低，無可否認對樓市一定有正面刺激作用，但置業人士不能忽略其他因素。例如過去數月一直困擾香港樓價走勢的中美貿易戰，雖然近日談判有不俗進展，但目前仍未完全解決。
有國際評級機構，將2019年全球經濟增長預測從3.1%調降至2.8%；中國總理李克強月初發表的政府工作報告，將今年經濟增長目標下調為6%至6.5%，相信香港經濟增長也受拖累，對樓市有一定壓力。
另外，住宅短期供應未見大幅上升，但是政府去年推出新盤空置稅，加速新盤減價沽貨，成為樓價調整的主要導火線。相關稅項仍困擾發展商，近日市場有數個新盤明顯減價。
而特首林鄭月娥昨天出席論壇時強調，對近日香港樓價上漲感到擔憂，重申緩解香港居民住房危機的唯一辦法，是增加政府角色及功能，反映政府短期不會減辣。
二手盤源減 業主叫價急反彈
另一個困擾樓市因素是，二手屋苑盤源收窄，小業主叫價急速反彈，進一步拋離市民負擔能力範圍。本報月初統計各區屋苑盤源，以熱門上車屋苑得寶花園為例，鎖匙盤僅2個，入場價由年初420萬回升至490萬元。
總括而言，美國不加息對供樓人士有利，但是置業人士是否因為美國不加息而貿然高追入市，的確要小心計數。
撰文 : 黎煥成