2019-08-08
經濟日報
市場最近有數個納米新盤入伙，無論租金、租務回報來看都十分理想，所以純粹從收租角度來看，納米樓相信仍是投資者的首選。
最近九龍、新界有數個新盤入伙，其中300呎以下的納米單位，租金仍然高企，個別更是創新高價，連帶租金回報率亦理想，普遍都能企穩在3厘以上，對比大型單位，租金回報普遍只有2厘甚或少於2厘。
大圍單幢新樓珀玥最近已經入伙，市場已錄得租務成交個案，高層1房單位，望街景，實用面積只有201平方呎，叫租1.5萬元，放盤僅兩天，便有租客承租，議價後以1.46萬元成交，實用呎租73元，創新界東呎租新高。
大圍單幢新樓 1房回報3.4厘
據代理指，由於屋苑樓齡夠新，位置便利，加上連原裝設計及家電，故租客肯以高價承租。以業主於去年7月份以509.8萬元購入價計算，租金回報率達3.4厘。
其實從單位買入價去計算，2018年購入呎價其實高達2.5萬元，據媒體當時形容樓盤定價已是貴絕同區的上車盤，但即使呎價高，入伙後租金仍有支持力。
啟德區近一年數個新盤陸續入伙，由於區內的交通、商業配套發展仍未完善，令到區內的租金受壓，特別是大單位，個別的租金回報率僅得1厘多，但反觀納米單位的租務情況十分理想。收樓僅3個月的啟德新盤龍譽，單計7月份已經錄得44宗租務成交，1B座中層C室，面積228呎，屬開放式戶型，以1.2萬元租出，呎租53元，創項目呎租新高，以2017年購入價465萬元計算，回報率亦有3.1厘，以回報率計算，明顯比大單位高。
早前熱賣、收過萬票的屯門「龍床盤」下月中有機會收樓，其租金亦受市場關注。據區內代理指，現時市場已有超過30個放租盤，其中一個高層單位，實用面積僅168平方呎，叫租7,500元，每呎45元，預計回報率有3厘。
承租能力理想 吸投資者入市
不過，最近樓市氣氛明顯轉差，對內，6月至今的反修例風波，已歷時兩個月，但矛盾不減反增，爭議愈演愈烈；對外，中美貿易戰再度升溫，美國總統特朗普上周指會再對中國3,000億美元進口商品加徵10%關稅，除了令股市急挫，日前再將中國列為滙率操控國，屬1994年後首次，連帶人民幣滙價亦急跌。
納米單位由於銀碼細，故一般來說發展商都會將呎價定得較高，甚至遠高於同區的二手屋苑。但最近市場投資氣氛減弱，新盤亦以低市價開盤，億京旗下荃灣映日灣日前開價推出238伙，217平方呎的開放式單位，入場費由381萬元起，折實呎價1.63萬至2萬元，較同區部分逾10年樓齡的二手屋苑，低約5至10%，顯示發展商對後市的取態亦轉趨保守。但正所謂有危就有機，當發展商低開，但市場納米樓承租能力仍然理想情況下，相信仍能吸引投資者入市。
撰文 : 唐榮