二手交投減慢，買家入市意慾降。不過，仍然有買家以破頂價購入沙田第一城河景樓王單位，最主要是單位樓價，仍較同區二手樓，甚至比新界新盤平，加上優質盤源少，支持樓價淡市創新高。
新城市廣場河景 呎價2萬
是次沙田第一城3房樓王單位，以1,350萬元沽出，呎價16,484元。事實上，以樓王的樓價及呎價分析，其實仍然比其他屋苑仍然屬於低水。
若以同區新城市廣場比較，今年一個中層河景單位，面積954平方呎，成交價要1,908萬元，呎價2萬元。雖然兩者地點及配套上，有一定的差異，不過比較之下，其實沙田第一城河景樓王，以呎價計低水接近2成。
至於日前公布首批單位價單的荃灣映日灣，面積859平方呎3房單，如要海景單位，折實價要約1,500萬元以上。相比之下，沙田第一城樓王樓價，對於買家而言，仍然有一定的吸引力。
而盤量供應罕有，亦是支持單位以新高價成交原因。目前同類單位河景樓王單位，市場上放盤不足5個，買家非高價洽購單位，大部分業主都不會願意沽樓，因此沙田第一城最貴重單位，全數是擁有一線河景的3房大戶。
此外，不難發現近日市場上高價成交，集中於大單位，包括天水圍嘉湖山莊4房單位，以今年新高價1,350萬元沽出。
另一方面，大埔中心錄得3房以850萬元易手，屬屋苑3房戶新高價。反映淡市之下，優質大單位仍然獲資金追捧，樓價續創新高。
撰文 : 文倩婷