2019-06-24
經濟日報
香港政府居屋申請於2019年6月12日截止，破紀錄超過31萬申請。筆者有位朋友當天因出外遠遊而錯失入表申購居屋資格，加上最近局勢不穩，很多人也錯失申請機會，實在可惜卻也無可奈何。
政府出售6個全新居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合共4,871個單位。今次推出的新居屋可算是歷來覆蓋面最廣。
值得一提的是，今次是政府首次接受電子化申請，錄逾20萬個申請，當中約9萬宗為「白居二」。政府經多年努力現在終於跟時代接軌，雖然遲了一點但也值得一讚。除了希望往後資助房屋電子化申請可以恒常，也希望在使用系統上得到進一步改善。
政府公布是次居屋將於今年8月攪珠，11月揀樓。換言之，公布攬珠結果距離現在大約有兩個月時間，攪珠後亦需要3個月才可以安排市民揀樓。反觀現時私人發展商做法，截止申請後只需1天便可以公布抽籤結果，再過多1天便可安排買家揀樓。政府跟私人發展商兩者的效率相比可說是差天共地，因此很多市民心裏都有疑問：為何政府要用這麼長的時間安排攪珠與睇樓？筆者認為這根本是政府刻意拖延時間，以免令市場供求大幅波動。
居屋愈遲買愈貴
今期居屋以市價59折發售，售價介乎173萬到529萬元。讀者不善忘的話，2018居屋是以52折發售，售價介乎118萬至468萬。今期居屋以59折發售，比上一期居屋52折發售整體樓價平均上升了13%；今次最貴居屋售價529萬，與上一期居屋最貴售價468萬相比，上升13%。換言之：愈遲購買居屋，居屋售價將會愈貴，這亦間接支持或推高中小型住宅單位的樓價，筆者只寄望有份申講入紙的各位：Good Luck。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁