2019-06-24
經濟日報
本港社會運動似乎暫告「半段落」，掀起的政治震盪能否完全平息，還是繼續有餘波，以及對本港樓市構成的後續影響，尚待觀察。
近期股市回勇帶動投資氣氛；美國聯儲局公布維持息率不變，聲明中的字眼似暗示下半年大有可能減息；中美元首「通電」有助解決貿易戰等，都是利好樓市的因素，相信令不少投資者鬆一口氣。
環球政局及本港社會運動有所緩和，發展商再度全速推售新盤吸金，多盤齊發齊齊對撼，令一手市場再趨熱鬧。事實上，新盤的開價相當貼市，甚至較市價存在折讓，絕對是令市場驚喜的「開心價」。價錢吸引，加上新盤合計伙數不少，吸引不少用家及上車客「入飛」，相信有助刺激整體樓市氣氛。
受中美貿戰紛爭及不斷的社會運動影響，本港住宅樓市一度陷於半停頓狀態。據本行統計數字顯示，６月1日至18日期間，中小型住宅成交僅67宗，按月減少逾一半；至於價值逾5,000萬元以上豪宅成交亦減少約35%，估計在上述利好因素及新盤推動下，7月份的一二手樓住宅交投量料有機反彈。
9成受訪者 稱樓價太高
另一邊廂，早前有業界機構進行的市場調查指，有超過9成受訪者認為樓價太高，有近7成受訪者預期未來半年樓價將上揚；而當中未擁有物業的人士，更預期平均要到44歲才可以成功上車。雖然此調查於4月底至5月初進行，屬相對「滯後」的數據，但當中受訪者對樓市未來的看法，以及對上車殷切的需求，均相當反映現實情況。事實上，在社會運動出現期間，樓市氣氛淡靜，業主議價空間擴闊，更有單位肯減價逾15%，對於未上車人士或投資者而言，均提供一個上佳入市時機。現時政治事件尚未徹底解決之間，業主叫價或略為放軟，在未來樓價逐步回升的預期下，用家可考慮把握機會入市。
值得一提的是，今次本港政治風波，市場人士普遍認為較影響豪宅市場，但隨着事件呈逐步解決之勢、豪宅抗跌力強、以及豪宅永遠是「賣一間少一間」，長期處於供應短缺的情況，料豪宅市場將會好轉。更重要的是，下半年料會有不止一個豪宅新盤推出，位處尊貴地段，屬於極罕有的優質豪宅新盤，料可帶動市場氣氛，故相信下半年正是豪宅「發威」之時。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁