上周三發表的施政報告，放寬首置按揭，9成按揭由原來樓價400萬元上限，調高至800萬元。
新措施發表後，二手市場即時有反應，各區交投量爆升，牛頭角淘大花園；將軍澳新都城；天水圍嘉湖山莊；荃灣愉景新城；馬灣珀麗灣和東涌區屋苑，成交量出現異常反彈，不乏高追成交。
銀根緊買家 存入市念頭
未放寬首置按揭前，嘉湖山莊2房和淨3房樓價600萬元以下，本來已最高可造8成按揭，但放寬首置按揭後，按揭成數提高至9成，對於首期銀根較緊的上車一族有一定幫助，特別是選擇單位時，由本來揀2房，可提高預算變買3房。有見及此，嘉湖山莊3房戶交投熾熱。
據了解，以樓價570萬元而言，按8成首期114萬元，按9成首期57萬元，兩者差距57萬元，對銀根較緊的準買家當然不敢有入市念頭，直至放寬首置按揭後，樓價570萬元也可按到9成，對這批銀根較緊的準買家有一定吸引，加上住屋需求，計過自己的經濟能力，亦加快入市步伐。
應做估價 免打亂陣腳
另外，身為區內二線屋苑愉景新城，施政報告後接連錄得至少8宗轉售個案，成交單位全屬2房戶，樓價介乎640萬至785萬元，好明顯配合市場最高可按揭9成，其中3宗屬極低層戶，其中1宗低層戶以658萬易手，屬當時市場最平售價單位，惟銀行估值為595萬元，即該單位估價不足，所以準買家要留意，拍板前先應做估價，以免打亂陣腳。
撰文 : 蘭茜