一手樓市3個現象

樓市再度轉趨活躍，最近一手市場至少有3個現象值得留意，亦可能預示樓市準備再度急升？ 去年年底至今年年初時，受到中美貿易戰、股市下跌等負面因素影響下，多個新盤先後以低市價賣樓，觀塘凱滙、大埔天鑽、屯門The Carmel、白石角逸瓏灣8、馬頭角Downtown 38，分別以低市價1至3成推出。最近樓市已有喘定的迹象，更甚至出現反彈，一手市場出現3種現象：包括新盤大幅加價、撻訂單位被搶購、貨尾盤加速去貨。 新盤加價 撻訂單位被搶購 恒地（00012）紅磡細價新盤啟岸以貼市價推盤，首批單位（2月26日公布）折實價由382.54萬至796.08萬元，折實呎價17,831至23,061元，連同加推的單位，首輪推出246伙即日售罄。其後發展商再加推第4號價單（3月11日）更是大幅加價，個別單位更是較首批單位出現近1成半的加價幅度，相距不足兩周，可謂相當進取。 例如第4號價單的26樓D7室，面積381平方呎，兩房單位，折實價882.6萬元，折實呎價23,165元；對比首批單位的同層D1室，同屬兩房單位，面積391平方呎，折實價796.1萬元，呎價20,361元，以呎價相比，加幅達14%。 同樣屬市區新盤的馬頭角瑧尚，本月18日加推第2號價單，比首張價單平均加價約3%，個別加幅更達到5%，更加是未賣先加價。以2號價單的29樓A2室為例，面積299呎，折實價621.4萬元；對比首張價單28樓A2室，折實價591.8萬元，樓價相差近30萬元。 3月月中荃灣海之戀4個撻訂單位重新推出市場發售，發展商已經加價最多近2成發售，最終仍接獲超過100組買家搶購，反映市場的搶盤氣氛愈趨激烈。 貨尾盤加速去貨 二手反價 另外，截至本月18日，今個月一手市場已經錄得超過1,200宗成交，值得一提的是，3月份的一手銷售量主要是受惠大批貨尾盤加速去貨所致。大埔白石角雲滙在變相減價下，已錄得約200宗成交，同區海日灣亦售出約60伙；將軍澳日出康城LP6成交約150宗；九龍塘油塘海傲灣亦售近90個單位。之前發展商高價推盤，適逢樓市回落令到承接力減弱，造成一批貨尾單位增加，但近一、兩個月市場貨尾盤的承接力明顯加快，令發展商更有加價的動力。 一、二手市場互相影響，當發展商不斷加價依然有承接力、撻訂盤被瘋搶、貨尾盤加速去貨的時候，二手市場難免就會被掀動，事實上，最近二手市場已經湧現反價的情況，綜合現時一手市場的現象，樓市正醞釀一個頗大力度的反彈。 撰文 : 唐榮