2019-03-21
經濟日報
去年樓價由8月份高位一直下跌至今年初，整體樓價累積的跌幅大約1成，新界某些地區的細價樓及上車盤跌幅更達到兩成，直至農曆新年過後樓價才得以喘息，止跌回穩。
氣氛好轉的原因之一是中美貿易戰談判取得進展，令一場紛爭有望化解。正所謂成也貿易戰，敗也貿易戰，股票市場亦受這些正面的氣氛所影響而急劇上升。此外，2月底公布的財政預算案中，沒有具體的負面因素衝擊樓市，反而提及新財政年度推出的土地供應只有8,800伙；再加上政府公布將每年賣地計劃中，公營及私營的房屋比例修訂為七三比率，將會大大減少未來私營房屋的供應。另政府亦宣布將會在3年之內動用200億元去購買私人機構的商舖物業作為社福用途等。
農曆新年後，樓市已積聚超過半年購買力，基於上述種種因素，市況氣氛急劇轉好，買家入市意慾又重燃起來，領頭羊由二手市場帶動，羊群心態令市場的平盤逐一被消化，業主開始嘗試反價，買家依然追價入市，火乘風勢，樓市的熾熱氣氛又再次燃燒起來。發展商亦開始推售全新項目，首批單位能於短短幾小時內沽清，一手市場的餘貨單位成交亦急劇增加，小陽春的出現已經是肯定的。
羊群心態 意慾重燃
資訊科技發達，信息很容易流通，無論業主或買家都能夠很快掌握市場的動態，所以，樓市可以即時作出一百八十度轉變。不過亦有人擔心今次的旺市不知能夠持續多久？筆者是專家，但並非生神仙，所以不能夠預知未來；但筆者認為，長遠而言，樓價都有上升的空間，主要的因素是粵港澳大灣區的啟動，區內人口有7,500萬，將會以香港、澳門、廣州及深圳作為核心地區，帶動整體大灣區的發展，為香港帶來無限的商機及增加人口的流動性，對香港的房地產絕對有利。
大灣區啟動 利樓市
筆者有信心，中港融合及大灣區這些機遇，絕對可以提升香港的經濟競爭能力，對香港的樓宇價格提升也有絕對的幫助，因此今次的牛市再現，市況將會是一發不可收拾。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁