2019-10-25
經濟日報
去年底長實（01113）執行董事趙國雄已經預測，2019年樓價下行壓力龐大，納米樓會領跌，跌幅會超過2成。政府放寬按揭保險門檻後，市民買樓相對容易，政策有助理順過去扭曲的市場，納米樓更加無出路。
「納米樓的出現，其實是市場扭曲的現象。近幾年樓價高企，好多屋苑呎價近2萬元，以面積500平方呎的單位計，售價動輒要1,000萬元，而當時按揭成數規限嚴格，市民置業面對好大困難，被迫購買細單位。發展商為遷就市場，不斷發展納米樓，而百餘呎的單位，根本不適合作為長期居所，市場愈來愈扭曲。」
料市場會減推納米戶
趙國雄強調，雖然長實數年前也有推出納米樓（大埔嵐山），但當年強調細單位只是一個輔助單位，讓年輕人有獨立空間又可以住近父母互相照顧，只是市場漸漸將輔助單位演變成獨立單位使用。
在政府放寬按揭保險門檻後，百餘萬首期可以購買到一個500呎或者更寬敞的單位，市民一定不會將資金投放在納米樓市場，納米樓需求自然下降，相信市場會減少推出相關單位。「過去納米樓市場是被高樓價及按揭政策扭曲，現時政府放寬按揭，有助理順過去扭曲的市場，納米樓更加無出路。」
他更指政府放寬按揭後，有報道指一個納米樓盤連錄多宗撻訂，不排除市民因應新政策，將資金轉移購買較大或者更適合居住的單位。