2019-10-25
經濟日報
施政報告宣布放寬按保樓價上限後，一、二手樓市明顯轉活。長實（01113）執行董事趙國雄指出，放寬按揭幫助市民置業是好事，但是提醒準買家，相關政策不會限時撤回，市場供應仍在，不用急於一時去搶樓，應該要量力而為。
趙國雄強調，放寬按保樓價上限一定是好事，市民不用依賴發展商幫手，也可以買到大少少的單位。其實政府應該早一點放寬，主要因為市場上400萬至600萬元的單位供應不多，如果再不放寬按揭，市民都買不起樓。以目前樓價來說，很多年輕專業人士雖然有足夠供樓能力，但仍面對置業困難，可能是因為未能通過壓力測試，或者沒有足夠首期。現時普遍樓價大約800萬至1,000萬元，若不放寬按揭，要他們儲400萬至500萬元首期的確很難，放寬按揭後上車首期百餘萬元，相信可以應付。
政策不會今日推 明日撤
相關措施推出後，一、二手市場睇樓的人數明顯增加，二手市場甚至出現5至6個準買家一齊爭搶一個單位，令業主也借勢加價賣樓。因此趙國雄提醒：「準買家不用急於即時搶着去買樓，因為相關政策不會今日推出，明日撤回。目前來看市場供應仍然是足夠，所以大家不用急住去搶貨，應該睇定點，揀適合自己的單位，量力而為去買樓，對自己來講才是最負責任的投資。」他又指，搶貴了樓價對買家無好處，對自己也無好處，因為搶高了樓價當你遇到想買的單位時，業主也會反價。
至於未來樓價會不會因為政府放寬樓按而重拾升軌，趙國雄認為，市場氣氛的確好轉，但是整體而言，暫時市場存貨仍多，看不到有大幅加價的空間，只要不是數個買家蜂擁而至搶購同一個單位，樓價上落的幅度不會很大。「其實今年香港樓價，一直存在極大下行壓力，因為中美貿戰影響，全球經濟表現不理想，樓價是經濟活力的反映，經濟活力不足樓價不可能有明顯升幅，再加上經過數個月的社會爭議，二手樓盤最少要減價10%才可以賣到樓，雖然放寬首置按揭之後二手交投有上升，但樓價看不到有上升動力。預期明年整體樓價只會平穩發展，不會有太大的升幅或跌幅。」
明年樓價走勢 還看利率貿談
他指出，明年樓價走勢還要看利率走勢，及中美貿易的協議能否順利落實，若果兩項因素能在年底前落實，相信明年樓價走勢相對樂觀。相反大家便要警惕一點，估計未來經濟下行趨勢會一路持續下去。
除了放寬樓按外，趙國雄認為，政府早於2011年開始推出樓市辣招，其間香港經濟環境改變很大，也是時間作出檢討，看看哪些應該保留、哪些應該放寬，幫助市民置業安居。
至於售樓部署方面，趙國雄透露，由於預售樓花同意書批核進度不理想，長實今年推盤不算理想，香港售樓套現約20多億元，內地則套現約100億元（人民幣）。但他強調，長實作為本地大發展商，每年均維持一定推盤數量，來年有4個全新項目可供發售，涉及約3,000單位。
作者：黎煥成