2019-08-07
經濟日報
根據地產站統計，8月共有12個新盤有機會登場，合共提供5,457伙，如果全數推出，銷售又理想，發展商今年餘下時間，理論上可以歎慢板，不急於搶推新盤。
根據業界的研究報告顯示，住宅成交繼續出現此消彼長的情況，一手上升而二手交易宗數見回落。美聯物業報告指出，7月一手私樓註冊量錄1,806宗，按月大增約62.6%。其中原因是6月下旬有多個大型新盤推售並取得理想銷情，該批成交於7月份註冊，導致7月一手私樓註冊量按月急升。據資料顯示，7月一手私樓註冊量最多的是將軍澳GRAND MONTARA、元朗瑧頤、屯門御半山Ⅱ期及OMA OMA等。至於二手住宅方面，7月份二手住宅註冊量錄3,169宗，較6月跌約13.5%。
新界供應主力 8月料推4盤
附表1顯示，2019年截至7月，一手住宅成交量已高達約14,318宗，如果相較去年全年一手成交宗數，僅相差1,315宗，加上預計8月大量新盤推出，成交量應該可以率先超過2018年，換言之，再累積往後月份，估計一手成交量將達到近年最高的水平。
附表2顯示的是成交總值，2019年至7月為止，成交總值大約到達1,542億元的水平，如無突發狀況，近年較低成交總值是2015年的1,600餘億元，所以若今年8月銷售理想，一手成交總值將率先超過2015年。
不過，值得留意的是，2017及2018年因為不少大價新盤成交，全年一手成交總值均超過2,000億元的高水平，若以2019年與去年比較，尚差653億元才能達到去年相同的銷售成績，換言之，發展商要追及去年的新盤套現金額，下半年仍有機會要加大力度推盤。
翻查地產站資料，8月新界區仍然是新盤供應重鎮，預計會有4個全新盤推售，提供約3,153伙，佔總供應近6成，包括億京旗下荃灣映日灣已開放示範單位予傳媒參觀，最快開價，項目提供840伙，戶型由開放式至5房不等。路勁旗下錦田北山水盈仍待批預售，發展商指，預計最快8月至9月份推出市場，項目提供331伙。
新地Vs長實 九龍區大盤較勁
雖然九龍區僅得2個項目有機會登場，但是兩盤均為大盤，合共提供約2,000伙供應。新地西南九龍匯璽Ⅲ已上載樓書，提供1,172伙，樓花期約1年。至於比鄰的長沙灣愛海頌提供876伙，發展商長實表示，項目正待批預售樓花同意書，換言之，新地長實有機會在九龍區同場較勁，7、8月主調繼續在新盤市場。
撰文 : 唐榮