2019-08-07
經濟日報
市場觀望氣氛濃，二手盤源開始累積，現約有1.61萬個放盤，按月增加3%，盤量亦屬近半年最多。減價盤續現，天水圍嘉湖山莊3房戶，最新叫價548萬元放盤，較銀行估價低7%。
本報統計中原地產網上放盤量，全港最新有16,170個二手放盤，較7月份的15,671個，上升3.2%。而盤量亦屬於今年2月份16,205個後，近半年來最多。至於港島區盤量按月升4.6%最多，最新報4,213個。而整體放盤中，有約575個近日曾調低叫價，比例約3.6%。
個別業主因應市況減價，天水圍嘉湖山莊景湖居14座極低層戶，面積550平方呎，3房間隔，中原地產天水圍副區域營業經理文家輝指出，單位叫價由578萬元，減價30萬元，最新以548萬元放盤，呎價9,964元，跌穿1萬元水平。翻查三個主要銀行，對單位估價介乎536萬元至588萬元，即最多低估價近7%。
一城327呎530萬沽 累減50萬
本地股市表現波動，以及中美貿易戰愈演愈烈下，業主願意擴大議價空間沽樓。美聯物業高級營業經理何智豪指出，沙田第一城2座低層D室，實用面積327平方呎，主望樓景及公園景，開價580萬元，昨日累減50萬元，以530萬元沽出，呎價16,208元，屬於近日2房呎價低位，亦較本月低層同面積單位，成交價585萬元，平約9%。
另外，大埔海寶花園D座低層2室，實用面積510平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價630萬元放盤，剛減價20萬元，以610萬元易手，呎價11,961元，跌穿1.2萬關口。
海寶花園3房 呎價跌穿1.2萬
代理指上址銀行估價達632萬元，業主本來屬於貼市價放盤，減價主要原因相信是受大市氣氛轉差有關。不過，原業主2014年才以378萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約232萬元離場。
至於利嘉閣地產指出，全港50個指標屋苑於上周（7月29日至8月4日），錄48宗買賣個案，較前周50宗減少，數字連跌兩周，創自去年11月初以來，近9個月最少。利嘉閣地產董事陳大偉指，樓市二手放盤量開始增加，料陸續有屋苑業主調整叫價，有望收窄買賣雙方分歧，支持交投量可望低位回升。
撰文 : 文倩婷